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《物业委托管理经营合同》模板 物业托付管理经营合同甲方：乙方：用法对象：业主甲方〔托付方〕：居民身份证号码：代理人：代理人居民身份证号码：乙方〔受托方〕：营业执照号码：依据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依公平自愿、等价有偿的原那么，就乙方承受甲方托付，为甲方供应物业经营、管理效劳〔下称“托管经营〞或“托管〞〕事项达本钱合同，以兹共同遵照执行。1托管物业〔房屋及附属设施〕概况1.1托管物业位于层号房，房型为房厅厨卫，建筑面积平方米。权属证明文件：，文件编号：，权属证书所登记的全部权人为。1.2托管物业须根据四星级以上酒店客房标准装修，并至少包括以下附属设施：1.2.1电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设备、热水器。1.2.2家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、睡床、床垫、床头柜、窗帘、遮光帘、纱窗等。1.3为保障托管物业的平安和高品质，进步舒适度，托管物业须配置乙方指定的门锁和床垫。1.4托管物业设施设备须符合消防平安标准，满足获得《公众聚集场所投入用法、营业前消防平安检查合格证》之要求。1.5在甲方向乙方交付托管物业时，甲乙双方共同对托管物业交付条件及附属设施进展清点，并在《托管物业附属设施清单》上予以签字确认。2托管物业经营形式2.1托管物业的经营形式为：度假式公寓出租经营。3托管经营权限3.1乙方对托管物业享有排他的经营管理权限，有权自主制定经营和管理规划和方案；3.2乙方有权自行选择和打算托管物业经营管理所需的合作方；3.3乙方享有托管物业租赁价格定价权、自主制定租赁价格打折促销策略的权利；3.4乙方有权自主成立管理、效劳团队；3.5乙方享有其他根据商业惯例应当享有的经营权利。4托管经营期限4.1托管经营的期限自2018年 4月 1 日起至 2021 年 4 月 30 日止。4.2甲方应在2018年月日前将符合本合同商定条件的托管物业交付给乙方。托管物业的交付以甲方向乙方交付房屋钥匙为准。4.3甲乙双方同意自甲方交房之日起 1 个月为此工程的整备期，以利于乙方预备开业事项。〔整备期是指乙方为此工程开业经营进展整理预备的期间，整理预备工作包括但不限于营业执照等必备证照的办理、房间开荒、物品摆放、设施设备试用等事项。整备期内甲乙双方协商全都，乙方无须支付分成款。〕4.4托管经营期限届满后，如甲方有意将托管物业连续用于托付管理经营的，同等条件下乙方享有优先缔约权。5经营收入分成及支付方式5.1托管物业的经营收入，按甲方50%、乙方50%的比例进展安排。5.2“经营收入〞是指托管物业的实际经营房费收入扣除双方共担固定运营费用〔即本合同第6.1.1条所列示的费用工程据实结算〕、增值税费及附加之后的货币收益。其他各项税费按双方经营收入各自担当。5.3房费收入以外的其他经营收入归乙方全部。5.4甲方应得的经营收入由乙方以货币资金方式向甲方支付，于次月的三十日之前，按月将甲方应得的经营收入分成款支付到甲方指定的银行帐户。遇国家法定节假日和休息日的，顺延到节假日和休息日后的3天内支付。乙方应在托管经营期限届满后的三十个工作日内，向甲方付清最终一期经营收入分成款。5.5甲方收款后五个工作日内应出具合法有效的房屋租赁发票交付乙方；或由乙方代理甲方到地方税务局办理发票，甲方应帮助乙方办理并供应相应材料，乙方代为支付应由甲方缴纳的相关税费从甲方收益中扣除，乙方应将甲方的完税凭证交付给甲方。如由于甲方缘由造成乙方未能准时收到或办理合规发票，甲方应全额赔偿由此造成的乙方损失，且乙方有权暂停支付下期经营收入分成款。5.6甲方账户信息：收款户名：账号：开户行：5.7支付完成后，乙方以短信、电子邮件或电话的方式，通知甲方确认。自收到通知之日起三日内，甲方应予回复确认。假设乙方发出通知七日后，甲方未予回复的，视为甲方已经确认收讫。6费用担当6.1托管期经营期间，双方共同担当以下费用：6.1.1固定运营费用6.1.1.1水、电、宽带、有线、燃气等费用6.1.1.2合作商收取的效劳费6.1.1.3增值税费及附加6.1.1.4布草、巾类洗涤费用6.2托管经营期间，甲乙双方分别担当以下费用〔双方另有商定的，从其约定〕：6.2.1甲方担当的费用：6.2.1.1装修、整改费用6.2.1.2托管物业所需的根本配置费用6.2.1.3家具、电器正常用法中发生的损耗、故障的修理、更换费用6.2.1.4物业管理费6.2.1.5有线电视初装费、宽带初装费6.2.1.6每套房屋一套乙方标准的布草、巾类的配置费用6.2.1.7订制、安装指定