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万科房地产全套管理制度及流程 信阳义乌万家灯火国际商贸城有限公司管理制度名目一、信阳义乌万家灯火国际商贸城有限公司组织构造1、垂直化管理组织构造图2、工程前期部组织构造与责权3、设计管理部组织构造与责权4、商务部组织构造与责权5、工程管理部组织构造与责权6、销售部组织构造与责权7、办公室部组织构造与责权二、信阳义乌万家灯火国际商贸城有限公司职位说明书1. 高层管理类(1) 总经理职位说明书(2) 副总经理(分管经营)职位说明书(3) 副总经理(分管营销)职位说明书(4) 总工程师职位说明书2. 工程前期部(1) 工程前期部经理职位说明书(2) 投资进展主管职位说明书(3) 工程开发主管职位说明书(4) 工程规划主管职位说明书3. 设计管理部(1) 设计管理部经理职位说明书(2) 构造设计师职位说明书(3) 图纸审核员职位说明书(4) 资料管理员职位说明书4. 商务部(1) 商务部经理职位说明书(2) 造价工程师职位说明书(3) 合同主管职位说明书5. 工程管理部(1) 工程管理部经理职位说明书(2) 土建工程师职位说明书(3) 水电工程师职位说明书(4) 市政工程师职位说明书6. 销售部销售部经理职位说明书7. 办公室(1) 办公室主任职位说明书(2) 人力资源主管职位说明书(3) 行政主管职位说明书(4) 档案主管职位说明书三、信阳义乌万家灯火国际商贸城有限公司投资与开发管理1、工程投资与开发管理制度设计(1) 企业工程投资管理制度(2) 企业经营方案管理制度2、工程投资与开发管理操作工具(1) 工程阶段投资回收分析表(2) 企业年度总体经营方案书(3) 投资工程竞争分析调研表(4) 工程开发本钱费用估算3、工程投资与开发管理管理工作流程(1) 企业经营决策管理流程(2) 年度经营方案编制流程4、工程投资与开发管理方案设计(1) 年度经营方案方案(2) 工程投资分析方案(3) 工程拆迁安置方案四、信阳义乌万家灯火国际商贸城有限公司设计管理1. 设计管理制度设计(1) 工程设计管理制度(2) 设计图纸白审制度2. 设计管理操作工具(1) 工程工程设计任务单(2) 设计任务修改审批表(3) 设计任务修改审批表(4) 设计跟踪检查记录单(5) 设计输出文件审查表3. 设计管理工作流程(1) 图纸设计管理工作流程(2) 设计变更管理工作流程4. 设计管理方案设计(1) 工程设计合同书编制方案(2) 工程计任务书编制方案五、信阳义乌万家灯火国际商贸城有限公司造价管理1. 造价管理制度设计(1) 工程预结算管理细那么(2) 工程计量计价管理方法2. 造价管理操作工具(1) 工程预算作业进度表(2) 单项工程计量一览表(3) 分项工程计价内控表(4) 单项工程概、预算表3. 造价管理工作流程(1) 工程预算编制流程(2) 工程开工结算流程4. 造价管理方案设计(1) 工程水电预结算方法(2) 开工结算社会审价方案(3) 工程付款审核审批方法六、信阳义乌万家灯火国际商贸城有限公司工程施工管理1. 工程施工管理制度设计(1) 工程经理部管理制度(2) 工程招投标管理制度(3) 工程承包商管理制度(4) 工程监理管理制度(5) 技术交底管理制度(6) 临时水电用法规定(7) 工程签证管理制度2. 工程施工管理操作工具(1) 工程工程施工进度表(2) 建立工程招标申请书(3) 建立招标报价清单表(4) 施工招标合同评审表(5) 施工招标合同会签表(6) 施工组织设计报审表(7) 工程施工方案审批表(8) 工程施工进度方案表(9) 进度调整方案审批表(10) 建立工程开工申请单(11) 技术交底三签记录表(12) 施工工程量签证单(13) 周工程量统计表(14) 工程管理日记表3. 工程施工管理工作流程(1) 工程施工过程管理流程(2) 工程进度掌握管理流程4. 工程施工管理方案设计(1) 施工组织总设计方案(2) 平安生产协议书模板(3) 给排水技术指导方案(4) 施工技术管理方案(5) 土方回填施工方案(6) 工程成品爱护方案七、信阳义乌万家灯火国际商贸城有限公司绩效管理1房地产企业绩效管理制度设计(1) 绩效考核管理制度(2) 员工奖惩管理制度2房地产企业绩效考核表(1) 总工程师绩效考核表(2) 前期部经理考核表-1 (关于投资)(3) 前期部经理考核表-2 (关于经营)(4) 工程经理绩效考核量表(5) 水暖工程师绩效考核表(6) 工程工程预算员考核表3房地产企业绩效管理流