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万达租赁合同 . . . . .××万达广场租赁合同合同编号：本合同由以下双方于【】年【】月【】日在中国【】签署。甲方〔出租人〕：【】乙方〔承租人〕：【】〔法人〕/【】〔自然人〕承租人证照名称：【】承租人证照：【】序言一、甲方是位于【】的【】万达广场购物中心〔下称“商业广场〞，包括室步行街、百货楼、综合楼、消遣楼、超市〕的建立单位。二、甲方同意在商业广场建立完成后将其中室步行街【】层【】号商铺〔详细位置、面积构成等根本情况详见本合同附件1，下称“该房屋〞〕出租给乙方用法。乙方作为【】业态的专业经营商，同意承租该房屋。三、甲、乙双方确认，本合同相关词语应按如下定义说明和执行：1、租约年：计租日至次年当月当日的前一日为第一个租约年，其他租约年均依此类推。2、物业效劳公司：承受甲方托付、对包括该房屋在的商业广场供应统一物业管理效劳和施行商业运营管理的企业。就本合同而言，指【】。3、进场日：《进场确认书》确定的甲方移交、乙方进入该房屋之日。为免疑问，《进场确认书》的签署日期晚于实际进场日的，以实际进场日为准。4、免租装修期：自进场日起至开业日前一日的期间。但如该房屋在前述期间开业经营的〔即乙方在该房屋开头经营，实际接待顾客，而无论乙方是否试营业、试运行或顾客的数量及销售情况如何，或者万达广场其它商家是否开业，但不包括按甲方要求进展试营业的状况〕，免租装修期截止至该房屋对外营业之日的前一日。5、开业日：商业广场整体开业日。6、计租日：免租装修期届满次日。7、计租面积：甲方及物业效劳公司计收、乙方交纳该房屋租金、物业效劳费、空调费、采暖费〔如有〕等本合同商定以该房屋面积计费的面积根据。为免疑问，计租面积应为套建筑面积。8、保证金：作为乙方妥当履行本合同商定义务和责任的担保，乙方向甲方或物业效劳公司交纳的商定金额的款项，包括履约保证金和物业效劳费保证金，及质量保证金。本合同有效期，该款项由甲方或物业效劳公司保管，按合同商定用法，不计利息。为免疑问，甲方或物业效劳公司对该款项不担当任何信托或其他投资增值的责任。9、转租：乙方作为出租方，将该房屋局部或全部出租给一个或多个第三方的行为。10、紧急状态：具有如下性质、造成或可能造成重大人身损害或财产损失的突发大事及意外大事：关系到商业广场公共平安或者危害社会公共利益，或者构成或可能引发重大平安事故，或者大事影响围超过三家相邻商家。包括但不限于：重大刑事案件、社会治安案件或火警、漏电险情等。11、不行抗力：合同双方均不能预见、不能避开并不能克制的客观状况。为免疑问，不包括法律变更和政府行为。第一条计租面积1.1该房屋的套建筑面积为【】平方米。如该房屋交接后一方认为前述商定套建筑面积与实际套建筑面积的误差可能超过±5%，应自行担当费用，托付具备国家法定资质的测绘机构进展测绘。测绘结果经另一方认可后作为该房屋实测套建筑面积。如另一方不认可，那么双方应共同重新托付测绘并各担当50%费用。如该房屋实测套建筑面积与本合同商定面积误差在±5%〔含〕以的，那么双方均认可以本合同商定面积作为计租面积，不对本合同作任何调整；如误差超过±5%的，由甲、乙双方协商解决。1.2在该房屋实测套建筑面积确定之前，乙方根据本合同第1.1条商定面积计算和支付租金、保证金及合同商定的各种费用；自该房屋的实测套建筑面积确定之日〔含〕起，乙方应当按本合同商定确定计租面积，并按此面积担当该房屋的租金和合同商定的各项费用。假设乙方此前存在多缴纳的状况，那么该局部多缴纳的费用挺直结转为乙方应向甲方、物业效劳公司支付后续费用的一局部；假设乙方此前存在少缴纳的状况，那么自甲方或物业效劳公司发出书面通知之日起7日之，乙方将该少缴纳的局部一次性相应支付给甲方或物业效劳公司。其次条租赁期限本合同项下租赁期限为【】个租约年，自计租日开头计算。第三条免租装修期3.1免租装修期，乙方无需担当租金，但是应当担当装修管理费，以及该房屋发生的水、电、燃气、热力能源费等费用。除非本合同另有特殊明确的商定，免租装修期不因任何缘由而延长。乙方应在免租装修期完成装修、通过甲方及政府部门验收、具备合法开业条件。装修管理费标准为：按该房屋的套建筑面积计算，每平方米【】元人民币(详见物业管理效劳协议〕，从进场日计算至计租日。乙方未在进场日办理交接手续的，装修管理费计算期间不变。装修管理费应在办理进场交接手续时一次性支付，且不退还。第四条租金标准和租金支付4.1该房屋的租金按计租面积计付，每月每平方米人民币【】元。乙方自计租日开头担当该房屋的租金。实际根据：第一个租约年每月每平方米人民币【】元，即每月租金为人民币【】元；为扶持乙方经营，甲方同意在前述租金标准的根底上，在第【】个