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《建设工程施工合同》签订主体解析 《建立工程合同》签订主体解析合同当事人主体合格，是合同得以有效成立的前提条件。合格的主体必需具有相应的民事权利力量和民事行为力量。因此，一个建立工程施工合同是否有效，首先看合同签订主体是否合格。建立工程施工合同主体包括发包人和承包人〔包括总承包人和分包人〕。发包人是建立工程工程的产权人或是经营人，及负责工程投资、经营与管理的当事人及合法继承人。承包人是被发包人承受的具有工程承包主体资格的当事人及其合法继承人。发承包双方或一方不具有建立工程相关法律要求的主体条件，将导致建立工程合同无效。1、不适格的发包人主体建立工程合同的发包人一般为法人或其他组织，但我国现行法律并未排挤自然人的发包人地位。理论中常见的不适格的发包人主体包括：⑴法人组织的分公司通常不是独立的法人单位，不具有签订合同的权利力量和行为力量，须以法人的名义签订施工合同。⑵法人的职能部门，如某某公司工程部、工程部、基建办公室、指挥部等等，同样也须以法人的名义签订施工合同。⑶法人托付的工程管理公司、询问公司不是建立工程施工合同的主体。法人与其属于托付与被托付的代理关系，在托付权限内须以被托付的名义签订施工合同。(文/丁达鹏律师)⑷发包人未按法律规定获得工程施工所需的批准手续时，也不是适格的合同主体。发包人在签订合同前必需获得对被开发地块的立项批文、建立用地规划答应证、建立工程规划答应证等文件，否那么其不具有签订建立工程施工合同的权利力量和行为力量。⑸多个自然人或法人通过组建工程公司形式开发建立工程的，发包人应为工程公司，其中一个独立的自然人或法人属于不适格的发包人。2、不适格的承包人主体我国《建筑法》及相关的建筑法规对承包人的主体资格提出了更高的要求，除须满足分公司及职能部门不能作为合同主体外，排除自然人、合伙企业、个人独资企业参加工程承包，要求建筑工程承包合同主体一方必需是具有法人性质的建筑企业。另外对承包人提出资质要求和市场准入条件。鉴于建立工程合同标的特别性，《建筑法》明确规定承包人只能在其相应的资质等级范围内承接建立业务。相应的资质等级是作为建立工程承包人必需具备的行为力量，承包人不具备这一行为力量，都将导致建立工程合同的无效。按最高人民法院《关于审理建立工程施工合同纠纷案件适用法律问题的说明》〔以下称建立工程司法说明〕对承包人未获得建筑施工企业资质或者超越资质等级签订的建立工程施工合同，被认定为无效合同，从而进一步明确了建筑施工企业的资质在打算建立工程合同效力上的影响。审查承包人主体资格，应留意以下几个方面：⑴审查承包人的企业形式，假如承包人是个人、合伙企业、或是个人独资企业，按现行法律法规将不能签订建立工程承包合同。⑵审查承包人企业是否具有建筑企业资质，资质等级是否与合同的建立工程相适应。按《建筑法》规定，将工程发包给不具有相应资质的建筑企业的发包人也要担当法律责任。同时结合体承包的，根据资质等级低的单位的业务答应范围承揽工程。⑶审查承包人是否存在“挂靠〞状况，“挂靠〞导致合同无效。3、无效合同后果的担当《合同法》和《建立工程司法说明》对合同被认定无效后，合同主体如何担当责任给与了不同的规定。《合同法》第58条规定，合同无效后，因该合同获得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自担当相应的责任。《建立工程司法说明》第2条规定，即使确认工程施工合同无效，但建立工程经开工验收合格的，承包人要求参照合同商定支付工程价款的，应予支持。就是说，《合同法》规定合同无效后发包方不但不用支付工程余款，连已支付的工程款也可要求承包方返还；但依据《建立工程司法说明》规定合同无效后，建立工程经开工验收合格的，承包人有权得到商定的工程价款。从法的效力来讲，《合同法》要高于《建立工程司法说明》，但由于中国法制建立的国情打算了人民法院在审理此类案件判决根据明显侧重最高院的司法说明。因此，对于建立工程施工合同双方，签订施工合同时应留意以下几点：⑴为维护己方的合法权益，合同签订前必需审查对方的主体资格，确保合同的有效性。⑵合同履行过程中，一切合同组成文件的传递、签署必需由合格的主体办理。托付人及代理人的行为必需满足合同商定的受权，最好得到合格主体的认可。⑶发包人企图利用合同无效免除支付工程款的行为，因有《建立工程司法说明》的规定而得不到支持。⑷承包人主体不适格，应担当无效合同的不利后果。但在工程质量合格的根底上，承包人合法的利益将得到保障。