《物业服务合同》示范文本.docxVIP

《物业服务合同》示范文本 附件2****工程物业效劳会同〔试彳亍〕合肥市房地产管理局编制?***工程物业效劳合同》用法说明1、本合同文本为示范文本〔试行〕，适用于合肥市行政区域范围内业主或业主大会选聘物业效劳企业签订物业效劳合同时参考用法。合同双方当事人在签约之前应当认真阅读本示范文本〔试行〕的内容。2、本示范文本〔试行〕所称物业效劳，是指业主或业主大会通过选聘物业效劳企业，由合同双方根据物业效劳合同商定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进展修理、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。3、本示范文本〔试行〕所称甲方为业主或业主大会〔业主委员会〕，乙方为物业效劳企业。在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信誉证明及签约主体资格的证书、证明文件。4、为表达合同双方的白愿原那么，本示范文本〔试行〕中相关条款后都有空白行，供双方白行商定或补充商定。双方当事人可以依据实际状况对文本条款的内容进展选择、修改、增补或删减。5、本示范文本〔试行〕中所指物业类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业。6、本示范文本〔试行〕中以下词语的定义是：〔1〕业主，是指房屋全部权人。〔2〕物业用法人，是指房屋的承租人、实际用法房屋的其别人。〔3〕共有局部，包括全体业主共有局部和相关业主共有局部。全体业主共有局部，是指物业管理区域内全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱〔房〕、公益性文体设施、物业效劳用房、闭路电视监控系统、附属设施设备用法的房屋、、、等。相关业主共有局部，是指一幢建筑物内部，由该幢建筑物的相关业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重构造部位(根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、、等部位以及该幢建筑物的相关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置、、、等设施设备。(4) 公共区域，是指一幢建筑物内部，由整幢建筑物的业主、物业用法人共同用法的区域以及整幢建筑物外、物业管理区域内，由全体业主、物业用法人共同用法的区域。(5) 专有局部，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立用法、处分的物业部位。(6) 预收的物业效劳资金：是由物业效劳支出和乙方的酬金构成。(7) 物业效劳费用：是包括物业效劳本钱、法定税率和利润。7、本示范文本(试行)条款由合肥市房地产管理局负责说明。