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国内民宿发展现状与案例解读 一 、 中 国 民 宿 市场现状 2017 年是民宿量变的一年，民宿的数量井喷，从 2016 年末的 5 万 多家增长到现在的 20 万家，同比增长 300%，历史绝无仅有。 2017 年也 是民宿质变的一年，民宿从一个还算小众的 产业 变成了风口，资本疯狂 涌入，各种概念炒作层出不穷，一时好不热闹。 民宿的定义：是指利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供 体验当地自然、文化与生产生活方式的小型 个性化住宿设施。 民 宿 行 业 规 模 有 多 大 ？ 主要依托于乡村景观、自然风景及特殊文化资源，以景区为核心向周边 辐射，形成了独特的休闲旅居度假形态。 民 宿 火 爆 根 源 大 时 代 背 景 1 全 民 度 假 时 代 旅游业持续火爆， 全民休闲度假时代来临，度假人群剧增，市场需求增 长。 1/2 中国每年国内旅游人次达 36 亿人次，其中超过 18 亿人次在乡村、 古街。 20 亿 预计未来 5 到 10 年，乡村旅游接待人次可达 20 亿人次， 农民直 接接待可达 10 亿人次。 1 、 从 需 求 端 看 2 逆 城 市 化 现 象 城市人群 “回归 ”，追寻一种乡野生活方式 他们渴望的是与乡村生活产生共鸣，而不单单是离开城市。民宿承接了 城市人群的返乡住宿需求，成为对话乡村的载体。 乡 愁 的 文 化 表 达 感受 “活 ”着的乡村，体现为一种对在地文化的深度体验 民宿所携带的文化基因是乡愁的依托，其建筑设计及服务理念都在传递 一种文化表达。 3 2 、 从 上 层 政 策 看 地 方 政 府 响 应 顺应旅游产业变革的时代潮流 民宿行业标准纷纷落地，业态创新、有序竞争，局势大好。 2015 年 11 月 25 日《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的 指导意见》：推动了民宿合法化。 2016 年 1 月 27 日《关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康 目标的若干意见》：大力发展休闲农业和乡村旅游，有规划地开发休闲 农庄、乡村酒店、特色民宿、自驾露营、户外运动等乡村休闲度假产品。 2016 年 3 月 2 日出台的 《关于促进绿色消费的指导意见》 ：鼓励个人闲 置资源有效利用，有序发展民宿出租等。 2016 年 3 月两会期间， 政协委员朱鼎健提出建议编制推行农家乐、 民宿 综合评定国家标准：引发全国针对个性化住宿规范讨论。 3 、 空 心 村 涌 现 乡村空心现象为民宿发展提供了建筑载体和活动空间 全国空心村综合整治增地潜力可达约 1.14 亿亩。 我国自然村十年锐减 92 万个 4 4 、 返 乡 创 客 运 动 文创和跨界为特征的新造乡运动，革新了乡村旅游的开发逻辑。 乡土地域文化得以传承，乡村活力得以延续。 5 首批 20 个 “中国乡村旅游创客示范基地 ”分布图 5 、 资 本 狂 潮 各路资本注入，社会的财富和一部分资源正从都市向乡村转移 品牌、连锁运营模式助推民宿品质高端化发展。 首旅酒店旗下首旅寒舍， 计划在全国各地筹建近 6-10 个项目； 众安集团 旗下香港主板上市