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不动产物权的变动与对抗要件 第 2 单元基于法律行为的物权变动——有权处分考点 10 ：不动产物权的变动要件与对抗要件〔★★★〕 (P50)1. 登记生效〔 1〕不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。〔 2016年案例分析题〕【相关链接】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有商定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。〔 2 〕登记权利人VS真实权利人①不动产登记簿上记载的权利人及其所享有的权利被推定为真实。② 当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，恳求确认其享有物权的，应予支持。〔 3 〕不动产权属证书VS不动产登记簿不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿全都；记载不全都的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2. 登记对抗〔 1 〕土地承包经营权土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记，未经登记，不得对抗好心第三人。〔 2 〕地役权地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗好心第三人。基于法律行为——有权处分情境下物权变动要件