不动产抵押未登记时抵押权与抵押合同的认定处理及根据《九民会纪要》对公司对外担保合同效力裁判规则的解读.docxVIP

不动产抵押未登记时抵押权与抵押合同的认定处理及根据《九民会纪要》对公司对外担保合同效力裁判规则的解读 不动产抵押未登记时抵押权与抵押合同的认定处理及最高院依据《九民会纪要》对公司对外担保合同效力裁判规章的解读一、不动产抵押未登记时抵押权与抵押合同的认定处理1.抵押合同自成立时生效，未办理登记不影响合同效力，抵押人应对抵押权人担当责任。根据《物权法》第十五条，抵押合同未登记只是抵押权没有有效设立，但抵押合同自成立时生效。抵押合同有效，抵押人应基于有效的抵押合同向抵押权人担当责任。至于抵押人担当责任的性质和范围，最高法院在其案例和看法中给出不同答案。侯向阳与商都县众邦亿兴能源材料有限责任公司(下称众邦公司)、韩福全等民间借贷纠纷申请再审案(最高法院(2015)民申字第3299号民事裁定书)中，最高法院判决抵押人向抵押权人担当连带清偿的保证责任。四川祥豪投资有限公司与夏文云、夏章奎、罗少全、陈灿、夏梦圆、张开云、四川泸荣酒业有限公司民间借贷纠纷一审案(四川省泸州市中级法院(2015)泸少民初字第2号民事判决书)中。最高法院《条文理解与适用》一书说明《物权法》第一百八十七条，“抵押合同己经生效但未办理抵押登记时，当事人可以恳求法院判决抵押人补办抵押登记，或者判决抵押人担当违约责任或者损害赔偿责任〞，泸州中院亦做出要求抵押人担当违约赔偿责任的判决。《物权法》相关条款规定的是担保相关