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不动产抵押的几个法律问题 不动产抵押法律问题一、不动产抵押概述不动产，系“动产〞的对称，指不能挪动或挪动后会引起性质、样子转变而损失经济价值的物，如土地、建筑物以及附着于土地上的树木、农作物等。抵押一般是指债务人或第三人将肯定的财产不转移占有的供与债权人做担保。不过，因最初的抵押根本上仅限于以不动产作担保，随着经济的进展，价值大的动产的逐步增多，才出现了将动产作抵押的现象，因此，有的国家的法律规定，抵押是指债务人或第三人将不动产不转移占有的供为债权担保，而将动产抵押作为一种特殊抵押。如今由于轮船、飞机、汽车等动产抵押已经为一种普遍现象，因此如今一般不区分动产抵押与不动产抵押。我国1995年10月1日施行的《中华人民共和国担保法》第33条规定：“本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第34条所列财产的占有，将该财产作为债务的担保，债务人不履行债务时，债权人有权按照本法所规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。〞而第34条规定：“以下财产可以抵押：〔一〕抵押人全部的房屋和其他地上定着物；〔二〕抵押人全部的机器、交通运输工具和其他财产；〔三〕抵押人依法有权处分的国有的土地用法权、房屋和其他地上定着物；〔四〕抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；〔五〕抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地用法权；〔六〕依法可以抵押