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森林公园老年公寓开发可行性研究报告 森林公园东邻××大道,北邻××路,交通位置便利。始建于1994年的森林公园，经过园林部门的全面规划，十年建设，如今已形成706亩林地和108亩水面，森林覆盖率达90％，仅乔木就有银杏、雪松、水杉等30多个品种，有效地改善了局部小气候，形成了良好的生态环境。经过市场调查和有关部门协商，根据森林公园的地理环境和森林资源，按有关方面的意见，计划在森林公园院内西北侧建设一个老年公寓，开辟第一个人和自然充分和谐的老年居住、养老场所。　　一、项目立项社会背景　　（一）人口老龄化和老年人问题日益突出　　我国在80年代末就已经步入老龄化社会，90年代以来，人口老龄化程度不断加剧，人口老化形势日益严峻，老年人口无论是在数量上还是在总人口中的比重都在不断提高。随着人口老龄化程度的加剧，老龄问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来的社会问题日益突出，对社会发展产生了不容忽视的影响。人口老龄化和老年人问题，是当前社会普遍关注的社会问题。人到老年，常有恐老、怕病、惧死的心态，加之家庭日趋小型化，青年人与父母交流少了，势必造成他们的落伍感，甚至出现心理问题。老人中差不多有三成的人都存在着这样或那样的心理问题，如因离退休社会角色转变而产生的心理不适、焦虑、抑郁、孤独和失落感，整天愁眉苦脸，唉声叹气，夜不能眠；和子女远离后的空巢感以及代沟造成的隔阂等。老年人有固定的生活模式，其个性和行为方式已定型，容易看不惯变革中的一些现象，对后辈消费方式和价值观念常常不理解，以致喋喋不休或怨叹不已，影响家庭和睦与身心健康。因此，面对老龄化发展的趋势和老年人口的增多，必须未雨绸缪，关注老年人，关心老年人的生活质量，真正实现“老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐”。　　（二）建设老年公寓的必要性　　目前老年人提及最多的问题是“生活有人照料”和“看病就医方便”。老年人对养老方式的选择近年来呈现出以下特点：在经济上要靠自己。子女随着工作生活节奏的加快及本人所受压力的加大，在赡养老人方面的表现在弱化。解决老年人的养老、就医看病的问题显得尤为迫切。现在越来越多的老人愿意自己设计自己的晚年生活，而尊老敬老自古以来就是中华民族的传统美德，弘扬为老助老的时代风尚，社会应本着敬老爱老的精神，以爱心照顾长者，诚意为长者提供舒适、宁静、受敬重而温馨的乐园。　　森林公园老年公寓建成后，可以让老人们在这里享受到护理、医疗、膳宿及康体的群体生活。在这里生活的老年人无病可以休养，有病可以得到医治，休闲时可以娱乐，康复时可以运动、游玩。　　二、森林公园建设老年公寓的优势　　（一）环境静谧优雅 森林公园背山面水，视野开阔，自然景观独秀，气候宜人，是休闲、避暑的好去处。园中有许多国家级保护树种，行走在树下，可看到小鸟在鸟巢中出出进进，经常见到的有白鹭、画眉、喜鹊、斑鸠等。每天早上，公园林区内各种鸟叫声此起彼伏，优美的声音在晨风中回荡，十分悦耳动听。如此丰富的生物资源，以其生态系统之完整性和原始性，将使人与自然和谐相处，回归大自然，返璞归真。森林公园中高大挺拔的树木，各种花草独特的芳香味，风掠林梢的林涛声，悦耳的鸟鸣声，潺潺的流水声，静谧的林中空地，令人陶醉的空气等，都有利于身心之健康。森林公园老年公寓及自然生态项目，其形式新颖，内容丰厚，方法可靠，前途广阔，是一项很有发展前途的事业。森林公园老年公寓的建成，可带动其他项目的发展，也能促进其他相关行业的发展。　　（二）交通便捷 目前森林公园是本市绝无仅有的既远离喧哗的市区，但又不远离城市中心的适宜居住的地方。每逢节假日，儿女们可以到森林公园陪伴老人，和老人一起交流感情，让老人的余生在这里得到真正的幸福和欢乐，在生活上和精神上得到安慰。　　三、投资估算及经济效益、社会效益和环境效益　　（一）预计总投资700万元（略）　　（二）经济效益分析（略）　　1.生产成本估算 （1）职工工资：固定职工56人，人年均工资及福利8 500元，年工资福利共计47.6万元。　　（2）行政办公及燃料动力费50万元。　　（3）维修费700万元×3%=21万元。　　年均总成本118.6万元。　　2.年收入估算　　按500个床位设计、70％的入住率、每个床位500元/月计，实际年收入为500×12× 350＝210万元。　　3.资金回收　　每年回收资金为210万元－118.6万元＝91.4万元。　　700万元÷91.4万元/年＝7.66年　　7.66年可以收回投资成本。　　（三）社会效益　　1.直接解决56人的就业问题，另外临时性工作还能解决数十人就业　　2.可带动周围旅游景点的旅游发展　　3.建立本市第一个“森林老年公寓”，在社会上会形成重大影响　　（四）环境效益（略） 四、项目的风险