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陕西省 2017 年土地估价师考试知识点汇总考试试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。 A ：多用途性 B ：增值性 C ：普遍性 D ：个别性 E ：时间因素 2、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。 A ：土地价格是权益价格 B ：土地价格由生产成本决定 C ：土地价格总体呈上升趋势 D ：土地价格具有明显的地域性 E ：时间因素 3、自 2006 年 6 月 1 日起，凡新审批、新开工的商品住房建设， 套型建筑面积 90 平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占 比重，必须达到开发建设总面积的（）以上。 A ．60% B ．70% C ．80% D ．90% 4、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地 租理论中。 A. 供需分析 ; B. 效用分析 ; C. 价值分析 ; D. 边际分析 5、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的 减价，属于。 A ：自然折旧 B ：物质折旧 C ：功能折旧 D ：经济折旧 E ：时间因素 6、其他货币资金主要包括存款。 A ．外埠 B ．银行汇票 C ．银行本票 D ．银行 E ．银行保函 7、路线价估价法是依据路线价，再配合和其他修正率表，用数 学方法算出临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。 A ．宽度修正表 B ．宽深比修正表 C ．容积率修正表 D ．深度指数表 8、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和 条件是。 A ：生产资料私有制 B ：商品自由交换 C ：经济主体是独立的商品生产者和经营者 D ：劳动力自由流动 E ：土地 9、（）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。 A. 绝对地租 ; B. 垄断地租 ; C. 级差地租Ⅰ ; D. 级差地租Ⅱ 10、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能 划分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和。 A ：初始地籍 B ：数字地籍 C ：城镇地籍 D ：产权地籍 E ：35％～50 ％ 11、是导致特殊地段土地价格高的主要原因。 A ：级差地租 B ：绝对地租 C ：垄断地租 D ：矿山地租 E ：时间因素 12、在地价评估之前， 必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘 察弄清评估对象地产的各种。 A ：市场资料 B ：质量等级 C ：基础设施条件 D ：权利状况 E ：时间因素 13、属于扩张性财政政策工具的是． 【2007 年考试真题】 A ：提高利率 B ：增加政府支出 C ：提高税率 D ：增加货币供应超 E ：土地 14、国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费， 上墩国家 中央财政，留给有关地方人民政府。 A ．10%，90% B ．20%，80% C ．30%，70% D ．40%，60% 15、在土地估价过程， 以下不属于确定最佳开发利用方式内容的 是。 A ：最佳用途 B ：最佳收益 C ：最佳集约度 D ：最佳规模 E ：时间因素 16、城市总体规划的基本内容主要包括。 A ．研究城市发展依据 B ．研究城市空间布局 C ．研究城市经济与城市人口 D ．研究城市各项专业工程问题 17、依据我国城市分类，特大城市是指。 A ：直辖市 B ：省会城市 C ：计划单列市 D ：人口 100 万以上城市 E ：土地 18、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。 A ：区域的几何中心 B ：泛指的城镇或居民点 C ：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D ：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市 E ：时间因素 19、在采用土地租金测算土地纯收益时， 需扣除的租赁费用中不 包括。 A ：管理费 B ：土地税 C ：维护费 D ：保险费 E ：时间因素 20、替代原理