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天津完成历史风貌建筑价值体系研究 　　 　　一、构建历史风貌建筑价值体系的意义 　　天津作为国家级历史文化名城，是我国近代接受西方文化最早的 城市之一，形成了独特的中西融合的城市文化，也保存了大量独具地 域特色、形式多样的历史风貌建筑。天津市历史风貌建筑整理有限公 司自?2005?年成立以来，专门负责对纳入保护利用规划和整理计划的 历史风貌建筑进行策划、腾迁、整修、收购、租赁、转让等经营活动， 在历史风貌建筑保护、利用的研究和实践方面做了大量工作。但是， 实际工作中面临的最大困扰是如何确定某一历史风貌建筑相比其他 历史风貌建筑或是普通建筑的价值，如何反映在出售、出租及其他形 式的经营活动中的价格。目前对挂牌保护的历史风貌建筑仅限于对保 护等级的简单划分，缺乏对其本体价值科学、客观的评价标准。特别 是经过腾迁、整修之后，历史风貌建筑即将转入租赁和出售环节，更 多的市场因素凸显出来，而以往从历史人文价值角度对历史风貌建筑 所作的评价过于主观、片面。历史风貌建筑经营活动涉及风貌、规划、 建设、房地产开发等诸多部门，作为其产权所有者、使用者、管理者， 所处的领域及代表的利益各不相同，对历史风貌建筑的价值往往持有 第?1?页?共?5?页 不同的看法，很难达成统一的认识。传统的历史风貌建筑价值评价， 来自于个别专家或评估机构的鉴定意见，从侧重点和深度上具有一定 的局限性，导致决策中出现经验化