2021办公楼给排水设备运行维护方案.docx

办公楼给排水设备运行维护方案 一、给排水系统的维修保养方案与标准 1、生活水系统定期维护保养计划及标准 生活水系统定期维护保养计划及标准 序号 序号 1 2 检查项目名称 生 活 水 渠 外观 电机（机械 部分） 给 水 设 备 振体 蓄水池 给 水 设 施 减压阀、水 锤消失器 止回阀、浮 球阀、排气 阀 闸、 阀、 截 止阀 水嘴 检查周期 日常检查 日常检查 6～8 个月 日常检查 6～8 个月 3～5 年 3～6 个月 3 个月 1 个月 日常检查 日常检查 检查标准 说明 1、外表清洁，无锈蚀损坏 2、螺栓，螺丝无松动断裂 1、运行过程中无异常震动、无噪音 2、电机及轴承温升正常 1、轴承体清洁，加润滑油（脂） 2、更换磨损零部件 1、运行正常，无异常震动、无噪音 2、检查轴承发热情况，无烫手现象 3、 检查填料函的泄漏和发热情况，每分 钟 10～20 滴为好 4、 检查连轴器，水泵轴心与电机轴心应 重合。无运转时，用手盘动轴无卡阻现象 1、轴承体清洗，加润滑油（脂） 2、更换磨损零部件 打开泵孟，检查内芯掌部件状况，检查其 磨损腐蚀和冲刷程度，必要时进行更换 1、对水池、水箱进行除锈、除垢、清洗、 消毒 2、检修配件 1、动作灵敏、准确 2、无锈蚀、无堵塞 1、动作灵敏、准确 2、无锈蚀、无堵塞、无滴漏 1、启动灵活，无锈蚀 2、无滴漏 1、水嘴齐全，无锈蚀、无损坏 2、无滴漏 序号 序号 3 检查项目名称 给 水 管 理 压力表 水表 各井室 生 活 给 水 管理 管 道 吊 支 架、管卡 检查周期 3 个月 1 个月 1 个月 日常检查 1 个月 检查标准 说明 1、表壳完整无损，连接牢固，表面清洁 2、指针灵敏，读数准确 1、表壳完整，指针灵敏、读数准确 2、无锈蚀，表面清洁、无滴漏 1、井盖、井裙完整、启闭方便 2、爬梯牢固，井底干净 1、水流要畅通，无堵塞 2、管道连接部分要严实 3、无锈蚀，无跑、冒、滴、漏现象 1、管道吊支架、管卡连接要牢固 2、表面无锈蚀 2、消防水系统定期维护保养计划及标准 消防水系统定期维护保养计划及标准 序号 序号 1 2 检查项目名 称 外观 备 消防泵 室内消 火栓 室外消 火栓 消 防 水泵接 设 合器 施 室内小 型消火 栓 自动消 防报警 阀 检查周期 日常检查 3～5 个月 12～14 个月 每周 1 个月 1 个月 3 个月 3 个月 检查标准 说明 1、外表清洁、无锈蚀损坏 2、螺栓、螺丝无松动断裂 3、防震垫无损坏 1、 检查油杯和油位情况， 不缺油， 油脂无 变质、发干现象 2、检查泵体，手盘动轴无卡壳现象，无漏 水 3、检查联动轴的对中程度（有联动轴的） 4、 开泵式运转， 运转应无异常振动、噪音， 轴承无过热 1、更换润滑油（脂） 2、轴承体清洗、检查 3、更换零配件 4、绝缘良好（电部分） 5、接线端子牢固（电部分） 1、箱体启闭灵活，箱体完整 2、箱内水枪、水带齐全无缺水，水枪卡口 无变形 3、箱内阀门开关灵活，无锈蚀，卡口无变 形 4、报警按钮封闭完整 1、消火栓完整无缺少，表面无锈蚀 2、栓口无变形，无滴漏 3、标识颜色鲜明 1、接合器完整无缺，表面无锈蚀 2、启动灵活，无滴漏 3、栓口无变形 1、消火栓箱体、箱门完整，箱门关闭灵活 2、栓口无变形，阀门启闭灵活，无锈蚀和 滴漏 3、箱内胶皮管连接紧固，无滴漏 4、标识清楚 1、报警准确灵敏 2、阀门关闭灵活，无锈蚀、连接牢固 消 防 设 序号 序号 3 4 检查项目名 称 自动消 防喷头 闸阀、截 止阀、止 回阀 安全阀 消 防 管 道 消防管 道 管道附 近 管道吊 支架、管 卡 压力表 检查周期 3 个月 1 个月 3 个月 3 个月 3 个月 1 个月 3 个月 检查标准 说明 喷头完整无缺少 1、启闭灵活，连接牢固 2、无堵塞，无锈蚀，无滴漏 1、阀门齐全，无锈蚀 2、铅封完整 1、消防管道要通 2、连接部分要紧固，无跑、冒、滴、漏现 象 3、管道油漆要完好，颜色鲜艳 1、管道附近要齐，表面无锈蚀 2、管件连接要牢固 1、管道吊支架、管卡连接要牢固 2、表面无锈蚀 1、表体完整无缺，连接牢固，表面清洁 2、读数正确，指针灵敏 3、排水系统定期维护保养计划及标准 排水系统定期维护保养计划及标准 序号 序号 1 2 3 检查项目名称 排 水 设 备 排 水 设 施 排 水 管 道 污水泵 泵体 排水闸阀 排水检卫 生洁具 各井室 室内槽水 管道 排气管 管道吊支 架、管卡 室外排水 管道 各井室 检查周期 日常