光谷太阳城项目定位思考.pptVIP

光谷太阳城项目定位思考;一、光谷片区市场分析;1.当前供应总量;1.当前供应总量;2.主要卖点;3.产品类型及构成比例 ;4.价格及销售状况 ;5.畅滞销原因分析;（二）我们的竞争对手——大盘决战 ;规模;规模;规模;规模;规模;（三）我们的客户 ;1.潜在客户群;2.客户的需求特征——建筑类型选择及转换条件;2.客户的需求特征——景观与朝向的对立性选择;2.客户的需求特征——可接受面积“瘦身”幅度空间 ;2.客户的需求特征——计划购买住宅单价统计 ;2.客户的需求特征——计划购买住宅总价统计 ;2.客户的需求特???——居民购买住宅重视因素;（四）我们的市场——市场分析总结 ;二、项目分析;优势： 基本全多层、相对低容积率 区位/规模/交通 现楼发售 政府资源支持 资金/实力雄厚;减小劣势，避免威胁;（三）项目发展总战略：;三、项目定位;（一）市场导向型定位思路;（二）目前太阳城存在的问题/难题;（二）目前太阳城存在的问题/难题;（三）项目目标客户定位;（三）项目目标客户定位;（三）项目目标客户定位;（四）项目物业定位;（五）项目形象定位;（六）项目广告推广语;（七）项目核心卖点