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委托开发及运行管理协议书 第一篇：委托开发协议书 委托开发协议书 甲方：村委会 乙方：公司 依据《城市房地产管理法》、《合同法》及其他有关法律法规之规定，甲乙双 方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方开发建设商贸城，并运作经 营相关事宜达成如下协议，共同遵照执行。 第一条项目概况（以下简称“本项目”或“项目”） 、项目名称：商贸城（具体以项目报建名称为准） 、项目位置及四至： 、项目用地：规划总用地公顷（具体面积和容积率以批准的用地规划为准。） 、建设规模：总建筑面积约确认并经规划许可的设计、施工图纸为准。） 第二条项目委托 鉴于乙方具有房地产开发及项目管理的丰富经验，具有相应的房地产开发资质 和管理能力，甲方经多方考察，甲方全面委托乙方代为开发本项目。乙方同意接受 委托，按本合同约定内容完成本项目。 第三条项目委托的内容和方式 、本项目的全部投资由甲方组织村民联保、村委会担保的方式向信用社申请 贷款。 - 1 - 、本项目所有政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作， 由甲方进行办理，乙方协助。 、取得土地使用权后，甲方委托乙方负责本项目建设开发（包括但不限于勘 探、规划、设计、报建、招投标、工程建设管理、销售手续办理、售房合同签订、 产权证办理以及商贸城后期配套等）的全过程管理。 、甲方负责对本项目设计、施工方案的审定。对施工、监理工作、工程进度 及工程质量实施监督、协调，参加项目工程例会。 、在本项目建设过程中，双方应加强沟通，甲方有权参加乙方和施工单位组 织的工程例会，原则上每月应召开一次以上工程例会，通报工程进度、及时协商、 解决本项目过程中所遇到的问题。 、本项目类型属于商住两用商贸城，第一层为商铺，用于经营商贸城；第一 层以上楼层为住宅楼，用于安置村民。 、项目符合商品房预售条件后，二层（含二层）以上住宅楼由甲方支配用于 安置村民，一层所有商铺由乙方规划经营商贸城项目。 第四条 项目核算 、本项目从取得土地开始的各项成本、税费及投入由乙方独立核算，乙方独 立建账。因本项目所产生的各项税费（包括但不限于契税、土地增值税、营业税、 企业所得税等）由乙方承担。 、项目总投资最后由甲乙双方约定的工程造价决算机构审定。 第五条项目资金的管理 、项目所需资金由乙方从信用社贷款，甲方协通过村民联保、村委会担保的 方式予以协助。 、乙方为开发本项目应设立项目专户，专门用于本项目资金往 来收付。 、项目开始后，由项目专户直接向土地部门、施工单位、供货单位、规费收 取单位等相关机构支付，项目资金专款专用，对项目资金实行封闭式管理，乙方不 得挪作他用。 、甲方对乙方项目专户资金的使用情况享有监督权，可以随时审查项目专户 资金流向，如发现有项目资金挪用情况的，有权追究乙方违约责任。 第六条 项目开发管理 、甲方成立项目领导组，并确定具体项目联络人员； 、乙方需就本项目建立专门项目管理队伍。由具有相应管理能力的专业人员 负责，并配备技术负责人，土建、给排水、暖道、电器、造价等专业人员，人员数 应满足本项目开发管理需要。 、乙方应制定本项目开发方案，推进项目进程。待本项目详细规划批准及户 型方案确定后，制定开发项目实施方案，包括：工程进度计划、开发各工作节点计 划控制、开发成本测算及控制、工程质量控制、配套工程实施计划等方案。 、甲乙双方确立例会制度，研究解决项目开发过程中遇到的各项问题，并做 好工作安排。 第七条 项目权属 、本项目的所有住宅楼归甲方所有，由甲方自行支配，安置村民，乙方无权 销售本项目住宅楼。 、乙方应当与相关银行签订按揭贷款合作和担保协议，配合甲方符合银行住 房按揭贷款或公积金贷款的购房人办理按揭贷款或公积金贷款手续。 、本项目规划建设的一层商铺归乙方所有，由乙方自主经营商贸城项目。 第八条 甲方的权利和义务： 、所有政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作，由甲 方进行办理，乙方协助。 、以担保方式协助乙方全部项目开发资金的筹集和投入，并根据工程进度及 时支付各项工程费用和税金。 、参加本项目项下工程设计、施工单位的招标工作，设定招标条件。监理单 位由甲方负责选聘。 、审定设计单位编制的设计方案、施工图，及工程施工预算与决算及费用支 出。 、负责项目建设主供应材料（如门窗、电梯等）的选定和交房标准的制定。 、有权查验工程进度计划实施情况，检查施工质量，发现质量问题和其他问 题及时反馈给乙方。 第九条乙方的权利和义务： 、负责组织本项目用地范围的地上建筑物、附着物的拆迁、拆除及地上种植 物等砍伐、移位等； 、协助甲方办理本项目的用地、立项、报建、规划、施工许可等工程施工必 备的手续。 、负责组织施工图设计，报送施工图审查、消防审查，办理建设单位、监理 单位、设备材料采购的公开招标。