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精选资料 房地产定向开发合同 3 篇 甲 方： XXX 县教育局 法定代表人： XXX ，XXX 县教育局局长。 地 址： XX 省 XXX 县长阳路 159 号 乙 方： XXX 县住房保障局。 法定代表人： xx ， XXX 县住房保障局局长。 地 址： 丙 方： XX 省拓坤房地产开发有限公司 法定代表人：黄 XX ， XX 省拓坤房地产开发有限公司董 事长。 地 址： XX 省 XXX 县 路 号。 根据我国《合同法》及 相关法律法规的规定，甲、乙、 担保三方本着自愿平等的原 则，经友好协商，就定向开发建 设 XXX 县长桥教师公寓商 品住宅项目有关事宜达成一致意 见，特签订本合同供三方共 同遵守。 第一条 基本情况 本合同所涉开发建设为： XXX 县长桥教师公寓。 本名称为：长桥教师公寓 （ 以下简称本 ） 。 本建设地址： XXX 县泉塘中山大道以西、 XXX 县一中以南、东七线以东土地共壹万柒仟壹佰陆拾叁点壹伍平方米（小写：平方米） 。 精选资料 本项目建设用地系 XX 年 7 月 20 日 XXX 县国土资源交 易中心通过互联网，使用 XXX 县国有建设用地使用权网上 挂牌出让系统举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中， 由丙方竞得的建设用地。 本建设用地已获得 XXX 县政府政 府批准【 XXX 县人民政府国有土地供应签报审批单】 ，宗 地 总面积平方米，有效用地面积平方米。 根据 XXX 县规划局下达的本项目规划要点规定，本项 目建设用地用以开发建设商品住宅及配套商业服务、物业管 理用房及停车场 （库 ）等房屋建筑，容积率，房屋总建筑面 积 约平方米，其中住宅面积平方米。 本项目建设内容： 建筑形式：裙房一、二层为商业性开 发用房，三层及三 层以上为 A 栋（ 2+29 ）层、 B 栋（ 2+31 ）层、 C 栋 （2+31 ） 层、 D 栋（ 2+29 ）层共四栋住宅塔楼；地下层 （地下一层、 局部二层）主要是车库、设备用房、人防工 程。 本项目整体规划及单体建筑具体以政府有关部门批准 建设的施工蓝图为准。 根据规划设计方案制定的《住宅装修标准》和《主要建材的品牌及指定及要求》 ，见本协议附件 1 、附件 2。 第二条 开发建设方式 本由丙方负责开发建设。 本开发建设的住宅 412 套及车库，全部由甲方依据本 精选资料 合同规定的价格和条件统一组织 XXX 县教育系统教职工向丙方购买。 本为小区配套服务的商业用房， 412 套住宅中以甲方教职工在本合同规定时间内未认购的商品住宅，由乙方自主向市场销售。 本物业管理由甲方向社会招标或组建专业物业管理公 司 管理。物业管理费按市物价局核定的标准收取。 第三条、定向销售的对象、价格及销售方式 开发建设的住宅共计 396 套全部定向由 XXX 县教育局 组织教育系统干部职工和教师团购。 A、 B、C、D 四栋住宅 共计 396 套，其中 140 平方米左右的 91 套； 120 平方米左 右的 209 套； 100 平方米左右的 112 套?。 具体销售价格：甲方人员于 1998 加工作且符合购房条件者每平方米价格  年 12 月 31 日以前参 3280 元； 1999 年元 月 1 日以后参加工作且符合购房条件者每平方米价格 3500 元。在此所指的价格均为平均价，按照高层住宅的一般规则 计算楼层差和朝向差 （其代数和为零） ，确定每套住房价 格 （ 此 项工作由甲方具体实施 ）。 售价每平方米 3280 元的占住宅总面积的 73% ；售价每 平方米 3500 元的占住宅总面积的 27% 。 商业用房由丙方负责销售，甲方和乙方不承担商业用房 的销售责任和任何风险。车库由甲方按 3200 元/平方米负责