房地产基础及开发流程培训.pptxVIP

-感谢聆听-;中国土地制度 概念科普;中国土地制度：土地所有权定义;;房地产定义 用地面积、建筑面积 容积率 绿化率 建筑密度 塔楼;房地产定义：房产和地产的总称（又被称为不动产）。是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益（权益：使用、收益、转让）。 有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。;用地面积： 建筑或建筑群实际占用的土地面积，包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积，其形状和大小由用地红线加以控制。 ;;江湖传言，看图就懂了;概念科普4：绿化率;概念科普4：绿化率;;形式： 主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多层住房的高层住宅。通俗的说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。 基本形式：传统的塔楼形式有十字形、井字型和品型塔楼。;形式： 板式楼是楼盘布局的一种形式，特点是每户住宅都能够南北相通，从外观看，板楼建筑的长度明显大于宽度。 两种类型： 1.长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起； 2.单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼，我们常见的单元住宅就是属于这种。;用地红线;概念科普7：低层、多层、高层、超高层;低层： 小于10m;PART2：房地产市场;基本物业类型：房产分类; ;住宅、公寓傻傻分不清楚？;;;;;除此之外 对于日照、购买政策、交易税费都要不同的规定； 一般而言，如果考虑交通、生活配套及教育等因素，居住当然更加划算，但是投资的另当别论。 ;;;地产项目类型：商业地产;地产项目类型：旅游地产;地产项目类型：产业地产;项目性质：商业地产 产品类型：购物中心+专业市场+住宅+写字楼;PART3：房地产开发流程;34;35;36;37;38;39;40;41;42;43;主要流程：2、样板区开放 ;45;46;47;48;49;50;51;52;53;54;55;;《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设用地工程许可证》 《预售（销售）许可证》 《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》;