集宁新区商业项目调查研究报告范本.docxVIP

新区商业项目市场调研报告 调查前言 很荣幸能接手此项目的调研工作，针对这个新区的商业项目，我 们对各个售房部进行了实地走访，对各项目信息数据进行了采集，并 对当地居民进行了抽样了解和调查，结合目前市各项目的施工现状、 促销策略、销售去化率等各方面综合信息以及当地消费能力情况，对 新区商业项目情况总结如下，供投资商参考。 该商业项目位居市新城区，顺应了整体规划的发展方向，目前市场周 边配套尚不成熟，新城区的开发处于是刚刚起步阶段，行政机关办公 楼、文体、美食等项目多数已建成，新的行政文化中心已见雏形；商 业项目建成的仅有一处，规模宏大，但缺乏商业气氛；新的住宅、商 业项目陆续在建，配套设施在逐步完善。预计5年后市场前景较好。 我们通过相关数据的整理，结合本案周边市场情况，初步估算出该项 目总销售收入可达37950万元，项目总投资24432.9万元，可实现净 利润13517.1万元，投资回报率达到36%。因新城区刚起步，尚不被 广大客户认可，加上市场购买力有限，销售去化周期会较长，在一定 程度上严重影响投资收益，使得资金不能在短期快速回笼，所以对此 项目的进一步实施不甚看好。 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 一、 城市概况 3 \o Current Document 二、 楼市现状 8 \o Current Document 三、 各区域项目简析 11 四、 新区商业项目可行性分析 20 \o Current Document 五、 新区商业项目投资收益分析 22 、城市概况 是乌兰察布市市府所在地，位于自治区中西部，阴山山脉灰腾梁 南麓，距呼和浩特市130公里，距市300多公里。全区总面积404.8 平方公里，市区人口35万人。拥有各类商业网点4600多个，实现社 会消费品零售额10.14亿元。建成有农机、家俱、集贸、钢材、建 材、小商品批发等各类专业市场，从业人员近30000多人，招商引资 到位额5.5亿元，其中外资275万美元，出口创汇36.12万美元。 1、地利优势：位于环渤海经济圈和呼包鄂金三角的接合部，区域发 展前景良好。 IaI头0*砂;4㈣?/ / : / 』加a IaI 头 0 *砂; 4 ㈣ ? / / : / 』加 a■■施 +im 2、交通优势：境有京包?集二等五条铁路；110. 208高速公路及呼 海大通道等四条国省干道。 3、能源优势：与、鄂尔多斯等煤炭基地为邻，现已形成具有一定规 模的煤炭集散地。同时又位于蒙西电网和华北电网连 接处，是西电东送的首选之地，还有一批电力项目在 陆续上马，能源优势在未来几年将会逐步凸显。 4、行政区划：乌兰察布市地处自治区中部，是一个以蒙古族为主 体、汉族占多数的少数民族聚居地区，是全区十二个 盟市之一，2003年底撤盟设市。全市辖1区、1市、 4旗、5县共11个旗县市区，总人口 270万，总面积 5.5万平方公里。蒙古族6.34万人，占总人口的 2.32%,主要分布在察右后旗和四子王旗。汉族 备发展电力工业的条件。此外建材业、旅游业、化工 工业、肉食品加工、乳业等产业逐渐成为乌兰察布市 的重要产业。 乌兰系布市产业结构分析□农业 ■ ■牧业■电力 乌兰系布市产业结构分析 □农业 ■ ■牧业 ■电力 材 口 JK游业 ■化工 ■食品加工 □乳业 6、经济现状：近年来，乌兰察布市国民经济持续快速增长，综合实 力和人均占有水平跃上了新台阶。2009年GPD总值上 升至500.01亿元，增长13.5%O随着经济发展的不断 增强，将会再上一个新台阶。 产业结构得到优化，优势特色产业初步形成，初步实 现了国民经济由农牧业主导型向工业主导型转变。 一、二、三产业分别形成了乳业、肉羊、马铃薯（蔬 菜）、饲草饲料四大特色产业，电力、建材、化工和 农畜产品加工四大支柱产业及交通运输、商贸餐饮、 旅游服务和信息通讯四大优势产业。 7、城市规划：规划中心城区空间结构为“两轴、两带、四片多 组团”。一轴是指沿解放大街、工农北路和工农 南路的南北向城市发展。另一轴是指沿察哈尔西 大街、察哈尔东大街一直向东，跨霸王河往东的 东西向城市发展。两带是指沿霸王河和泉河的西 北-东南向城市滨水景观风貌带。四片区分别为老 城片区、新城片区、河东片区和察哈尔工业片 区。其中规划中新区，是集未来新的城市政务和 商业核心区域。 二、楼市现状 在市调过程中，我们采集了相关部门的统计数据，对楼市现状的 简单分析如下： 1、土地供给状况 2009年-2011年土地出让情况 单位：平方米 年份/类别/数量 商品房 商业 工业 合计 2010 734136.4 6 152942 1395925 2283003.4 2011 657253 249948 720