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自建房买卖合同的法律效力 自建房买卖合同的法律效力房子的买卖对于我们每个人来说都是一件非常重要的事情，所以在买卖房屋的时候都需要签订相应的买卖合同。但是许多人都不确定自建房的买卖合同是否具有效力。下面就让为大家带来自建房买卖合同的法律效力的相关内容，一起来看看吧。一、自建房买卖合同的法律效力在房屋买卖过程中，不管是城市里面的新建商品房，还是农村自建房屋，都有一个房屋买卖合同，那么，属于小产权房的农村自盖房屋买卖协议的效力该如何认定。如何认定农村自盖房屋买卖协议效力?以有效认定为原那么，无效认定为例外;在1999年前的农村房屋买卖合同一般均应作有效认定。这一原那么既严格遵守了根本的法理、遵循了立法本意和立法趋势，同时还综合考虑到了相关政策规章的特别性及此类冲突纠纷发生的缘由力。认定有效的根本条件：1、房屋买卖时，买方家庭成员中有农村集体经济组织成员的;2、在1999年《土地管理法》其次次修正之前发生的农村房屋买卖;3、出卖方的现有身份已经不属于当地农村集体经济组织成员的;4、购置方在交易时符合农村宅基地用法条件或者已经审批用法宅基地的;5、转让行为已经审批或者已经当地农村集体经济组织认可的;6、相关宅基地已经国有化的;7、同一房屋经过屡次买卖，或者相关房屋已经大规模合法的翻建、扩建，已经无法与原有房屋区分的;8、相关的房屋已经纳入拆迁范畴或者已经拆迁而不存在的。笔者认为，符合上述任何一要件的农村房屋买卖，均不会损害国家利益、集体利益或者第三人利益，均应作有效认定，否那么，只会给不诚信者的恶意得到法律的支持，从而破坏已经形成的市场交易秩序及社会主义新农村的环境稳定。例外，单独买卖宅基地的;并非为居住而进展买卖;1999年以后、尤其在2004年以后发生的农村房屋买卖均应一律认定无效。二、买卖合同特征1、买卖合同是有偿合同。买卖合同的本质是以等价有偿方式转让标的物的全部权，即出卖人移转标的物的全部权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的根本特征，使其与赠与合同相区分。是有偿民事法律行为。2、买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有肯定的权利，担当肯定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。3、买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示全都就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。4、买卖合同一般是不要式合同。通常状况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备肯定的形式，但法律另有规定者除外。5、买卖合同是双方民事法律行为。三、买卖合同类型分期付款分期付款买卖，是指买受人将其应付的总价款，在肯定期限内分次向出卖人支付的买卖合同。其特点在于，合同成立之时，出卖人将标的物交付给买受人，价款那么依合同商定分期支付。除法律另有规定或合同另有商定外，标的物的全部权自出卖人交付时起转移给买受人。买受人应按期履行支付价金的义务，假设未按期付款，应担当违约责任。依据合同法规定，分期付款买卖的买受人未支付到期价款的金额到达全部价款的1/5，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的用法费。样品买卖样品买卖，又称货样买卖，是指标的物品质依肯定样品而定的买卖。当事人商定依样品买卖的，视为出卖人保证交付的货物与样品具有同一品质，其意义是出卖人供应一种质量担保。样品买卖的当事人应当封存样品，并可对样品质量作出说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量一样。样品买卖的买受人不知道样品有隐藏瑕疵的，即使出卖人交付的标的物与样品一样，买受人仍有权要求其交付符合同种物通常质量标准的标的物。试用买卖试用买卖，又称为试验买卖，是指合同成立时出卖人将标的物交付给买受人试用，买受人在试用期间内打算是否购置的买卖。此类买卖合同常见于新产品的买卖。一般认为，试用买卖合同属于附停顿条件的买卖合同，即在所附买卖条件成就前，出卖人应将标的物交付给买受人试验用法，最终是否同意购置取决于买受人的意愿。试用期间届满，买受人对是否购置标的物未作表示的，视为购置。拍卖依据我国拍卖法，拍卖是指以公开竟价的形式，将特定物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。详细地说，买卖公开进展，参与竟拍的人在拍卖现场依据拍卖师的叫价打算是否应价，当某人的应价经拍卖师三次叫价无人竞价时，拍卖师以落槌或以其他公开表示拍定的方式确认买卖成交。房屋买卖房屋买卖合同是指出卖人将房屋全部权依约转给买受人全部，买受人支付价金的买卖合同。房屋买卖合同与一般买卖合同的不同之处，在于房屋属于不动产，对于房屋买卖法律有如下特殊规定：1、房屋买卖合同需要采纳书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位