业主大会和业主委员会指导规则.docx

业主大会和业主委员会指导规 则 业主大会和业主委员会指导规则 第一章 总 则 第一条 为了规范业主大会和业主委员会的活动， 维护业主 的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》 、 《物业管理条例》 等法律法规的规定，制定本规则。 第二条 业主大会由物业管理区域内的全体业主组成， 代表 和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利， 履行相应的义务。 第三条 业主委员会由业主大会依法选举产生， 履行业主大 会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。 第四条 业主大会或者业主委员会的决定， 对业主具有约束 力。 业主大会和业主委员会应当依法履行职责， 不得作出与物业 管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 第五条 业主大会和业主委员会， 对业主损害他人合法权益 和业主共同利益的行为， 有权依照法律、 法规以及管理规约， 要 求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。 第六条 物业所在地的区、 县房地产行政主管部门和街道办 事处、 乡镇人民政府负责对设立业主大会和选举业主委员会给予 指导和协助， 负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导 和监督。 第二章 业主大会 第七条 业主大会根据物业管理区域的划分成立， 一个物业 管理区域成立一个业主大会。 只有一个业主的， 或者业主人数较少且经全体业主同意， 不 成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 第八条 物业管理区域内， 已交付的专有部分面积超过建筑 物总面积 50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产 行政主管部门或者街道办事处、 乡镇人民政府的要求， 及时报送 下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料： ( 一 )物业管理区域证明 ; ( 二)房屋及建筑物面积清册 ; (三)业主名册 ; ( 四)建筑规划总平面图 ; (五)交付使用共用设施设备的证明 ; (六)物业服务用房配置证明 ; (七)其他有关的文件资料。 第九条 符合成立业主大会条件的， 区、 县房地产行政主管 部门或者街道办事处、 乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业 主大会书面申请后 60 日内，负责组织、指导成立首次业主大会 会议筹备组。 第十条 首次业主大会会议筹备组由业主代表、 建设单位代 表、 街道办事处、 乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。 筹 备组成员人数应为单数， 其中业主代表人数不低于筹备组总人数 的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。 第十一条 筹备组中业主代表的产生， 由街道办事处、 乡镇 人民政府或者居民委员会组织业主推荐。 筹备组应当将成员名单以书面形式在物业管理区域内公告。 业主对筹备组成员有异议的， 由街道办事处、 乡镇人民政府协调 解决。 建设单位和物业服务企业应当配合协助筹备组开展工作。 第十二条 筹备组应当做好以下筹备工作： ( 一 )确认并公示业主身份、 业主人数以及所拥有的专有部分 面积 ; ( 二)确定首次业主大会会议召开的时间、 地点、 形式和内容 ; (三)草拟管理规约、业主大会议事规则 ; ( 四)依法确定首次业主大会会议表决规则 ; (五)制定业主委员会委员候选人产生办法， 确定业主委员会 委员候选人名单 ; (六)制定业主委员会选举办法 ; (七)完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。 前款内容应当在首次业主大会会议召开 15 日前以书面形式 在物业管理区域内公告。 业主对公告内容有异议的， 筹备组应当 记录并作出答复。 第十三条 依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规 定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主。 基于房屋买卖等民事法律行为， 已经合法占有建筑物专有部 分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。 业主的投票权数由专有部分面积和业主人数确定。 第十四条 业主委员会委员候选人由业主推荐或者自荐。 筹 备组应当核查参选人的资格， 根据物业规模、 物权份额、 委员的 代表性和广泛性等因素，确定业主委员会委员候选人名单。 第十五条 筹备组应当自组