楼入伙交房交楼工作复盘报告.pdfVIP

10 号楼入伙交房（交楼）工作复盘报告 根据公司运营需要， ####10 号楼于 2018 年 10 月 10 日集中办理业主收楼手续， 为更好地总结经验，给二期入伙奠定经验基础，特将此次交楼情况进行复盘总结。 一、工作背景： ####10 号楼按购房合同约定初定于 2018 年 10 月 31 日前正式 交付业主使用， 此后因地产工程部提前获取 10 号楼工程竣工验收备案表， 已具备交 楼条件，经地产公司高层确定于 2018 年 10 月 10 日进行集中交楼。 二、工作目标完成情况： 1、此次集中交楼计划交付 270 户（ 10 号楼共 272 户，其中 10B-606 房为样板 房并已交付业主使用， 10B-1005 房业主因相关款项未交齐，不符合收楼条件），实 际到场 122 户，交费 118 户，签约 118 户，拒签 1 户，成功收楼率为： 44%。 2 、客户验房反馈的遗留问题共 310 项，户均问题 2.6 个，其中： 土建问题 187 项，占问题总数的 60.32%； 防水问题 13 项，占问题总数的 4.19%； 铝合金问题 49 项，占问题总数的 15.81%； 栏杆问题 1 项，占问题总数的 0.32%； 入户门问题 22 项，占问题总数的 7.1%； 卫生问题 15 项，占问题总数的 4.84%； 其他问题 23 项，占问题总数的 7.42%。 3、本次交楼 118 户，其中 32 户顺利收楼未提出任何工程问题，占成功收楼率 27%。 4 、交楼验收反馈问题与模拟验收问题对比分析： 问题对 防 入户 土建 铝合金 栏杆 卫生 其他 备注 比 水 门 模拟验 618 251 261 121 365 0 0 收 实际交 187 13 49 1 22 15 23 付 简析： （1）、土建问题（含开裂、空鼓）占比较高，且经模拟验收后仍出现较 多质量瑕疵，主要因初检及维修后复检不够细致导致，建议后续验收时加强此方面 工作； （2）、卫生问题本应在开荒工作细致化即可避免，建议后续地产工程合理安排 施工进度，将房屋交付物业至少提前至一个月，以保证物业清洁开荒工作如期、按 质开展。 三、重点工作节点回顾： 序号 重点工作 计划完成时 实际完成时 完成情况 备注 1 交楼方案拟制会 提前三个月 完成 2 房屋模拟验收 2018.8.1 完成 3 房屋移交物业 滞后 4 物业清洁开荒 2018.10.9 滞后 5 物业交楼资料印 完成 6 地产资料印刷 2018.10.8 滞后 7 现场氛围布置设