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不良资产评估报告 不良资产评估报告 企业的不良资产滞留于企业各资产项目中， 一方面粉饰 着财务状况，另一方面又掩盖着资产流失。以下是小编整理 的不良资产评估报告，欢迎阅读。 经济体制改革的需要 基于过去十多年来经济体制改革的需要， 资产评估作为 价格发现机制的补充，为市场经济的顺利运行提供了支持， 为市场主体提供了决策参考。 在国企改制、资产交易等经济行为中，很多场合是根据 评估结论直接确定交易价格、投资价格，评估作价在一定程 度上成了法定定价机制。 由于资产评估的作用被人们无意识 地夸大， 过高的期望值给监管部门和社会公众带来了一定的 误解。同时，一些部门、企业和上市公司管理层有意甚至恶 意利用资产评估作用及定位的模糊认识，操纵评估结论、推 卸决策责任。又由于资产特性、交易机制、市场供求等固有 的局限，在某些资产或企业股权、产权进行交易时，可能出 现价格发现机制失灵的状况， 也可能出现评估作价失实的情 况，从而影响到整个评估行业的信用和社会公信力。 资产评估行业的新课题 中国金融不良资产的处置向中国的评估行业提供了机 遇，同时也提出了新的课题。作为一个发展中的行业，随着 经济体制改革和投融资体制改革的深化， 资产评估已由为国 有资产管理服务扩展到为维护包括国有经济在内的各方经 济主体的权益服务、为社会公众的权益服务。资产评估服务 必须逐步走向社会化、市场化和职业化。目前，社会公众对 其能否独立、科学、客观、公正执业日益关注，而其顺应改 革、把握机遇、应对挑战、规范执业的准备仍显不足。 XX年夏季， 华融资产管理公司主办了 《金融不良资产评 估相关问题研讨会》 ，与会评估行业协会领导及专业人士、 各地评估公司的资深专家重点对资产管理公司在资产处置 过程中处置价格与评估价值严重背离的情况共同进行了分 析， 并对资产评估方法的选择及适用问题进行了理论和实践 的探讨。 与会专家呼吁评估行业重视对金融不良资产的认识 和评估方法的研究， 尽快从方法上解决不良资产评估价值的 市场实现问题。 这一专题研讨会及其成果受到了行业协会的 重视， 《中国资产评估杂志》专栏登载了相关研讨文章，引 起评估业界广泛关注。 可以肯定地讲， 金融不良资产的处置和评估推进了我国 评估业的发展。 抵押贷款评估业务与不良债权资产评估业务 的研究已经开始成为资产评估行业的新焦点、新课题。我国 银行业自 20 世纪 90 年代初以来， 越来越多地对贷款项目采 用抵押等担保方式。 但在当前的金融不良债权的产生以及不 良债权资产的处置中集中暴露出抵押资产评估标准存在较 大问题。问题的产生既有来自贷款申请人和银行的问题，也 有评估行业自身存在的问题： 1 、职业道德层面，迎合客户利益，高估抵押品价值甚 至出具虚假、不实评估报告； 2 、技术理论层面，没有对抵押品评估进行必要的研究 和规范。 如何从价值类型的选择和方法的运用方面解决这个抵 押权与处分权相对应的抵押品估价及其变现问题， 已经引起 中国资产评估协会的重视。行业协会已在组织编写《不良资 产评估指导意见》 ，加强抵押品评估管理、规范抵押评估业 务、 维护金融资产安全的行业技术规范和执业诚信要求正在 酝酿之中。 盘活金融不良资产须注重成本效益 资产评估专业性较强， 尤其是不良资产的评估对专业人 员来讲亦是新课题，需要有一个熟悉、探索和突破的过程。 资产管理公司作为评估报告的使用者， 目前也还缺乏对 评估报告的审查经验以及对评估技术、 理论的深入了解和研 究， 这种情况会影响对资产评估作用的认识并有碍于对评估 报告的全面理解及正确使用。因此，资产管理公司的员工， 必须在实践中不断提高自己认识问题、 的能力。 就目前我国评估行业执业水平而言， 发现问题和解决问题 评估报告中存在某 些“技术与质量缺陷” ，应该说如同金融债权中出现了不良 债权一样，是问题而非主流。随着行业标准、行业准入、行 业自律以及检查、管理等措施到位，相信这些问题会在市场 中不断得以规范。而对于资产管理公司来说，急需解决和始 终呼吁的一个现实问题则是评估价值的市场实现问题。 这个 问题的解决需要从理论上、方法上创造条件，使评估行业能 为不良债权资产做特体服务， 从而避免和减少对不良债权资 产这种特殊资产评估的盲目性。 从理论上讲，评估的目的是为处置定价提供参考依据， 而实际上，资产管理公司所面临的是诚信缺失、法度不足的 处置环境，这不仅为实