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PAGE 1 PAGE 1 所得税“预缴”与“清缴”分析  某房地产开发企业成立于2006年3月，主管税务机关对其企业所得税实行查账征收，按季预缴。最近税务部门通知该企业，除应依据《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发〔2006〕31号）的规定，对其预售收入按估计计税毛利率，计算应税所得对第四季度企业所得税进行预缴外，还应按规定进行汇算清缴。其财务人员来电咨询说，又是预缴，又是汇算清缴，究竟应当如何“缴”。  这里首先要予以指出的是国家税务总局关于印发《企业所得税汇算清缴管理方法》的通知（国税发〔2005〕200号）明确规定，纳税人为汇算清缴的主体，除规模很小的定额征收企业所得税的纳税人外，企业无论盈利或亏损，是否在减税、免税期内，均应按规定进行汇算清缴。同时，为保证税款准时均衡地入库，依据国税发〔2005〕200号及《国家税务总局关于企业所得税若干问题的通知》（国税发〔1994〕132号）规定，纳税人12月份或者第四季度的企业所得税预缴纳税申报，应在纳税年度终了后15日内完成，然后再进行汇算清缴。  其次，企业应正确理解与处理企业所得税的预缴与汇算清缴在税收处理上的不同认定。  企业所得税是采取“按年计算，分期预缴，年终汇算清缴”的方法征收的，预缴是为了保证税款均衡入库的一种手段。依据《企业所得税暂行条例》