建筑工程分承包管理.docxVIP

建筑工程分承包管理 （3）、询价是一个选择分包商的决策过程。询价过程具有法律效力。依据分包合同范围说明，一般从下面4个方面选择分包商： a、报价的合理性分包的报价应使总包获得合理利润，指定分包的报价应使总包获得管理费，总包首要工作要评估报价合理性，防止不均衡报价的手段。  b、技术力气和管理力气需要考察包括管理能力、技术工人素养，施工设备、相关经验等方面。  c、财务力气对有融资因素的分包商，必需考察资金财务能力。  d、信誉询价过程的文件，如招标书、投标书、业主要求、资料表、投标技术方案，中标函、各种保证金，承诺书，都是合同文件的组成部分，必需留意询标的严格性。  （3）、合同谈判一般要对以下几点进行深入的争论和澄清：  a、合同范围因合同范围一般由总承包方拟订，对总承包有利，分包商往往对合同范围要进行讨价还价。  b、变更进一步明确，变更的处理程序和方法、费用。  c、甲乙方责任和义务  d、违约责任明确包括质量、工期等方面的处罚规定  e、支付方式或条件总包商要依靠合同谈判获得更有价值的价格，分包商也可通过谈判得到有利的合同支付条件。良好的支付条件可以成为一个强有力的激励措施，而不用增加成本。  f、风险和保险  g、争端和仲裁  （4）、形成合同文件经