【NIFD季报】2021Q2房地产金融.pdfVIP

N IF D 季报 主编:李扬 房地产金融 蔡 真 崔 玉 黄志强 202 1 年 8 月 《NIFD季报》是国家金融与发展实验室主要的集体研究成果 之一，旨在定期、系统、全面跟踪全球金融市场、人民币汇率、 国内宏观经济、中国宏观金融、国家资产负债表、财政运行、金 融监管、债券市场、股票市场、房地产金融、银行业运行、保险 业运行、特殊资产行业运行等领域的动态，并对各领域的金融风 险状况进行评估。 《NIFD季报》由三个季度报告和一个年度报告 构成。NIFD季度报告于各季度结束后的第二个月发布，并在实验 室微信公众号和官方网站同时推出；NIFD年度报告于下一年度 2 月份发布。 摘 要 本报告负责人：蔡真 从房地产市场运行情况来看，202 1 年上半年住房销售规模 本报告执笔人： 大幅上升；住房价格仍在上涨，且出现明显的分化特征；住房  蔡真 国家金融与发展实验室 租赁市场升温，部分城市租金价格涨幅较大；土地市场供给缩 房地产金融研究中心主 量，成交溢价率和均价重回上升趋势；一线城市住宅库存去化 任  崔玉 周期基本保持稳定，二线城市住宅库存去化周期持续下降，三 国家金融与发展实验室 线城市住宅库存去化周期有所上升。 房地产金融研究中心研 究员 从房地产金融形势来看，房地产金融风险仍是监管重点。  黄志强 个人住房金融方面，个人购房贷款余额尽管仍处于高位，但增 速进一步下降；在 LPR 短期稳定、银行业金融机构房地产贷款 集中度管理制度全面实施的背景下，部分商业银行个人住房贷 款额度不足，个贷利率有所上升；从部分城市新增住房贷款价 值 比的估算情况来看，新增个人住房贷款抵押物保障程度较 【NIFD 季报】 全球金融市场 高，个人住房贷款整体风险可控。房企融资方面，开发贷余额 人民币汇率 增速持续回落、存量规模下降，房地产信托规模大幅压降，境 国内宏观经济 内信用债发行规模增速下降、存量规模压缩，境外信用债发行 中国宏观金融 规模下滑，房企主要融资渠道进一步收紧。金融机构和金融市 地方区域财政 场投资者对房企的金融支持力度产生更大分化，主要融资渠道 宏观杠杆率 均更为偏好经营风