安宁三星级酒店项目可行性论证报告.docx

兰州市安宁区三星级酒店建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 1.1 1.2 1.3 第二章 2.1 2.2 第三章 3.1 3.2 3.3 第四章 4.1 4.2 第五章 5.1 5.2 第六章 6.1 6.2 总论 ……………………………………………………… 1 项目简介 …………………………………………………… 可行性研究报告指导思想与范围 ……………………………… 项目建设单位简介 …………………………………………… 项目建设背景与建设必要性 …………………………… 项目建设背景 …………………………………………… 项目建设必要性 …………………………………………… 市场分析与预测 ……………………………………… 兰州市旅游市场简析 …………………………………… 兰州市星级酒店市场简析 ………………………………… 项目周边市场环境分析 ……………………………………… 建设内容与规模 ………………………………………… 建设内容与规模 …………………………………………… 经营内容 ………………………………………………… 环境影响分析 ……………………………………………… 环境影响分析 ……………………………………………… 环境保护措施及治理效果 ………………………………… 项目的组织机构与运作方式 ……………………………… 组织机构 ………………………………………………… 董事会及所设部门职能 ……………………………………… 1 2 3 4 4 6 8 8 9 10 12 12 12 14 14 14 17 17 17 第七章 7.1 7.2 第八章 8.1 8.2 第九章 9.1 9.2 9.3 第十章 10.1 10.2 10.3 第十一章 经营方式与营销策略 ……………………………………… 22 经营方式 …………………………………………………… 22 营销策略 …………………………………………………… 22 项目实施进度 ……………………………………………… 24 项目工程实施计划 …………………………………………… 24 项目实施横道图 ……………………………………………… 24 投资估算 …………………………………………………… 26 估算编制依据 ……………………………………………… 26 估算编制范围 ……………………………………………… 26 资金筹措及还贷 …………………………………………… 26 经济效益评价 …………………………………………… 27 成本核算 …………………………………………………… 27 收入估算 …………………………………………………… 27 财务评价结论 ……………………………………………… 28 结论与建议 ……………………………………………… 30 第一章 总论 1.1 项目简介 1. 项目名称：兰州市安宁区 ** 酒店（三星级）建设项目 2. 项目建设单位：兰州市 ** 有限公司 3. 项目负责人： 4. 项目建设地点： 该项目位于兰州市安宁区北滨河路原黄河市场 院内，毛坯写字楼一幢，总高 19 层，租用其中 7 层（ 7-13 层），建 筑面积 11000 平方米。 5. 项目建设内容和建设规模： 该项目为三星级酒店 （准四星） ， 层数为 7-13 层， 建筑总面积为 11000 平米。预设标准客房 200-220 间，套房 10 间，另有自助中餐 厅、商务茶餐厅、洗衣房、大小会议室各一个， 100-120 车位停车场 等附属功能区。 6. 投资估算及筹措资金 项目总投资为 2400万元，其中：建设投资为 2200万元 , ，流动资 金为200.00 万元（含押金 100万元）。 项目资金筹措按以下方式进行： 项目单位自筹 1600 万元； 银行贷款 800 万元。 第 1 页 1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 1.2.1 指导思想 1. 充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计， 突出接待量、 档次、 服务水平、 舒适和多功能性。 重点做