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商业管理房产技术条件 商业管理房产技术条件 目录 一、 商业步行街建造标 TOC \o 1-5 \h \z 准 .4 错误?未找到引用源。1、商铺的建造标 准 .4 2、 公共通道的建造标 准 .6 3、 洗手间的配置及建造标 准 .7 4、 服务台的设置及建造标 准 8 5、 员工休息室的配置及建造标 准 .8 6、 室内景观设置及建造标 准 ...….9 1 7、 背景音乐和消防广播系统的设置及安装标 准………………………………………………………… 9 二、 商业广场配套设施建造标 准…………………………………………………………………………… ..11 1、 停车场建造标 11 2、 设备房建造标 TOC \o 1-5 \h \z 准 13 3、 垃圾房配置及建造标 准 17 4、 仓库建造配置及建造标 准 19 5、 各系统功能配置及技术标 准 20 6、 各系统计量配置及技术标 准 25 7、 高空维修及保洁辅助设施的配置标 准 29 8、 室内外促销活动及多种经营需要提供的基础技术条 件 29 三、 商业管理用房建造标 准 ..30 2 四、 其他商业元素设计及建造标 准 .…..34 1 、 商户店招设置需提供的基础技术条 34 2、 我司店招的设置要求及安装标 准 ….34 3、 商业照明设置及技术标 准 ..…..35 4、 广告位的设置及安装标 准……………………………………………………………………… 36 5、 商业广场主入口建造标 准…………………………………………………………………… .. …..37 6、 外广场商业设施的建造标 准………………………………………………………………… .. …..38 7、 导视系统的设置、制作及安装标 准………………………………………………………… .. …..39 3 一、 商业步行街建造标准 1、 商铺的建造标准 序号 项目名称 房产技术条件 备注 临街商铺的临街墙面采用玻璃设计，步商铺面积为 100?以下，深度小于 12m 面积 行街商铺不对外开门 地面 地面采用防滑地砖铺设 天花 轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆 隔墙 轻钢龙骨双面石膏板封 面，封板高度至顶板。刮大白，刷乳胶漆 （消防分区隔墙除外 ） 1 零售类商铺 空调 配置中央空调，风机盘管、温度控制开关，满足室内温度夏季不高于 26 度，冬季 不低于 18 度的技术要 求，相对湿度不大于 65, 强、弱电 采用 IC 卡预付费电度表，集中安装，商铺内配置电源控制箱、电源 插座、弱电信息面板 消防 应满足国家最新颁布消防规范、法规的规定 面积 商铺面积为单间 100?左右，相邻同类餐饮铺的间隔墙不宜安装有消防设 备或不可拆的剪力墙，上下联 通的同类餐饮铺应预留增设楼梯的位置。 地面 地面采用防滑地砖铺设 隔墙 轻制砖砌到顶板，防止油烟串味， 餐饮类商铺 照明 预留电源接线箱。 灯具商户自行设计安装。 2 空调 采用中央空调系统，温度应达到夏季不高于 26 度，冬季不低于 18 度，相对湿度不大于 65%。 排烟 采用强制机械排烟，设置油烟过滤装置及专用的排烟管井 给排水商铺分给水管径不小于40mm厨房排水管道选用铸铁排水管；卫生间采 用UPVC排水管，两类水管应 分别设置，至室外隔油池和化粪池，室外排水管采用抗压性强的管道，如 : 钢 筋混凝土管、铸铁管。 4 燃气 管道煤气应安装到商户户内，计量表安装完毕，达到燃气费用单独计量 的要求 ； 配备燃气泄漏报警装置 包括以下区域作整体防水 : 卫生间、杂货区、冷库、空调机房、压缩机房及员 工餐厅。地面防水在墙面部分商业广场由于防水问题造成渗漏， 防水的翻起高度不小于600mm充分考虑做排水地沟的高度）。材料选用国家环 保部门许可使用的刚性和柔性引起商户投诉，引发一系列的运营管理 餐饮类商铺 防水材料。如毛皮交房则可考虑不做防水。 纠纷 部分商业广场在设计污水井、隔油池没 隔油池 需设置污水井、隔油池、降温池，每间商铺内设置杂物过滤箱 有考虑 检修空间及过滤装置，排污泵没 有绞刀，造成排污管线堵塞 2 商业广场在招商中由于没有设计餐饮同综合垃 圾房共用 垃圾房 垃圾房，对餐饮户的招商工作产生影响 应满足国家最新颁布消防规范、法规的规定 消防 临街商铺的临街墙面采用玻璃设计，步商铺面积为 100?以下，深度小于 12m 面积 行街商铺不对外开门 地面 地面用防滑地砖铺设 天花 轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆 隔墙 轻钢龙骨双面石膏板封面，刮大白，刷乳胶漆 （消防分区隔墙除外 ） 3 服 务类商铺 空调 配置中央空调设施风机盘管、温度控制开关，室内温度夏季不高于 26 度，冬季不低于 18 度的技术要求， 相对湿