泰禾中央广场前期定位及物业发展建议(终稿）.pdfVIP

泰禾中央广场 前期定位及物业发展建议 二〇一六年十一月二十九日 深圳， 全球2015年世界排名第44名 从经济排名角度，深圳已经超过香港 深圳房价涨幅全球第一 深圳 新特区 国际超级大都市 坪山区 国际大都市 雄踞南北向城市东部发展主轴 深圳下一个30年转型发展的战略支撑 让特区再度成为世界为之侧目的焦点 成就深圳最后一个新中心 坪山，不止是想象 MORE THAN A IMAGINATION 未来，从这里开始 FUTURE ，STAR FROM HERE 壹 ，代表着什么？ We Believe That… 惟初太始，道立于壹 ，造分天地， 化成万物，凡始之属皆从壹 区域之首发，承载着拓荒者的重任 以引领之姿态，缔构区域新形象! 策略使命 |TARGET  品牌跃升 （绝对标杆） 塑造泰禾品牌的使命感和价值内涵，建立项目在市场 的影响力，建立市场的绝对标杆项目形象。 品牌跃升  战略高度 （价值延伸） 通过项目价值拔升 ，树立标杆项目运营 ，实现全市影 响力延伸 ，打下坚实形象基础 。 策略使命  量价双赢 （目标兑现） 战略高度 量价双赢 在充分实现项目价值的基础上实现价格及销售速 度的完美兑现。 目 录 1、市场分析 2、操盘空间 3、本体分析 4、项目定位 5、经济测算 6、附件：典型参考案例等 第一部分：市场分析 1、城市分析 2、政策环境 3、土地市场 4、公寓市场 5、区域市场 6、市场小结 1、城市分析 深圳市作为全国性经济中心和国际化大都市，人口基数大、年轻化（人均33岁）、 住房拥有率低（不足4成）、可开发面积少（不足50平方公里），楼市量价的持续 性和爆发力潜力巨大 。 城市评判要素 细则 城市级别 一线城市 城市角色 全国性经济中心和国际化大都市 城市辐射力 立足珠三角，辐射华南区，贯通粤港澳，造就世界级大都汇中心城市 1、经济现状：城市综合能力，全球第4 ，全国第1，直追香港，人均可支配收入高； 经济发展动力 2、发展动力：第三产业 占据主导，科技、金融、物流、文化为深圳四大支柱产业， 发展空间巨大。 1、人口基数：基础庞大，总人口已破2000万大关，当前人口总量及增速稳定； 人口分析 2、流动趋势：人口流入型城市，十年增速同类城市中居于上游； 3、人口特点：城市人口年轻化，人均年龄不足34岁。 2、政策环境 1004政策调控范围广、力度史上最严 ，分别从土地供应、户型结构调整、限购限 贷、价格管理、市场秩序整顿等方面进行调控，致使客户观望情绪严重，买卖双方 博弈更为谨慎；不限购不限贷的商办市场或将受益 调控对象 政策举措 政策解读