【北京区域】碧桂园森林海项目包装案例分享.pptVIP

* * * * 碧桂园森林海主题包装分享 2018.02 项目情况简介 Part 1 项目区位 区位条件较好，位于张家口市万全区西山产业园，与张家口主城区一山之隔，直线距离3公里； 资源环境优越，项目东侧规划建设森林公园，预计2018年底完成；项目南侧为规划的森林度假小镇，规划占地3平方公里，依托八角台郊野公园，以主题乐园，户外运动，健康养生板块为重点，打造休闲度假主题特色小镇； 对外交通便捷，距张石高速口7.1km（10min车程），距张家口南站9.7km（23min车程）；距宁远机场14km（30min车程） 生活配套完善， 赐儿山隧道开通后，将实现与城区的资源共享——商业、医疗、教育配套完善； 项目情况简介|区位分析 项目情况简介|产品货量 碧桂园森林海项目2017年9月22日摘牌； 项目共分为3个地块，其中岭尚时代及西山壹号北区项目为在建在售，已全部开工；西山壹号南区地块为未开发地块，占地约149.31亩，其中商业用地约7.47亩，住宅用地约141.85亩，容积率2.0； 2017年10月1日示范区开放。 2017年项目计划总供货553套，面积7.33万㎡，货值6.20亿元 首期10月1日首推入市，共推售285套，面积3.40万㎡，货值3.16亿元 项目情况简介|项目定位 纳百万林海 筑一生之城 140万㎡森林公园环绕 95-137㎡通透户型，格局方正舒适 品牌大开发商 品质保证 隧道开通，直达市中心 最具竞争力 城市生态住宅 品牌 生态 区位 产品 地缘性客户 以桥西棚户改造区居民为主，兼顾一部分养老型客户。 城市依赖型客户 以张北，尚义，沽源，丰宁四大坝上县城为主，生活水平处于中等水平的城市务工人员。 投资性客户 本地投资和北京投资客户 50% 30% 20% 客户构成以桥西地缘客户为主，周边坝上县区进城务工人员，以及一部分经开及北京投资客群。 项目情况简介|客户定位 Part 2 项目包装主题演绎 项目所在区域竞品基本为当地小开发商开发，对于营销环境体验不甚重视，绝大多数项目无示范区、无售楼处、无样板房。为此在项目环境打造，我们要有做到“当地最好的环境体验”为目标，通过结合项目卖点，从外围、周边均提升项目的昭示性、体验品质感，力求众多竞品中突围而出。 项目昭示性打造，竞品中突围 10大省级重点发展区域之一 区域 140万㎡绿色氧吧 生态 3分钟快速通达城市西环线 交通 生机 生态 生活 撤县设区，重点规划新兴区域，为区域注入新活力 周边140万㎡生态氧吧环绕，提升居住舒适性 片区配套完善规划，交通路网发展，城市生活配套一步之遥 森林海 绿色 区域的生机与发展 自然的生态与健康 Part 3 包装成果展示 导视系统 1 综合楼 2 看房通道 4 示范区 3 导视系统 导视系统 以象牙白色与绿色搭配，清新明显，体现项目环境及生态优势。同时将项目元素融入到导视设计中，搭配简洁大气，使得物料形象更具整体性。 综合楼 综合楼——动线规划 一层 二层 综合楼 强化项目依山傍水卖点，结合阿凡达生命之树动态音乐投影、3D互动荷塘投影、 星空彩绘天花、仿真绿植树木等打造绿野仙踪主题通道，由项目部出资并监控施工。 巡礼墙、物业墙、园林墙、八大价值强等设计融入项目VI元素，利用连贯性延伸上墙画面的调性统一，强化记忆点。 综合楼 随处可见的绿植景观及小品堆头，附带绿色气息，让项目卖点与整体卖场氛围完美结合，给客户带来生态住区的印象。 * * * *