税收筹划案例集1.pdfVIP

案例 6 北京恒隆置业公司税收筹划方 1、 甲公司开发乙项目概况及财税分析 （1） 乙地产项目概况 ①甲公司及乙项目 甲企业是一家房地产投资开发企业，自 2004 年注册成 立一来， 2005 年上半年进行土地一级开发，至 2009 年中期 开发完成乙项目，该项目属于京西地区标志性、旗舰式商业 地产项目，在项目规划、功能、业态及经营上都力求新意， 成为京西地区国际性、现代化商业地产的典范，也成为核心 商业圈的经典之作。 乙项目是旗舰式的商业地产项目，该项目的占地面积为 59 422 ㎡ , 建设用地面积为 52 819 ㎡，规划总建筑面积为 97172 ㎡，其中地上建筑面积为 74227 ㎡，地下建筑面积 32945 ㎡，共分为 A、B、C、D、E、F、G、H、J 及地下室 10 个分区，停车位多达 595 处。 ②乙业务的延伸：全资子公司及其经营 第一、 由甲公司创造创办的全资子公司——丙公司， 是 一家大型购物广场， 总经营面积为 34152 ㎡，内 设高中档百货、 综合性娱乐场所、 高档特色酒店、 酒吧等，同时引进世界零售业巨头沃尔玛超市、 苏宁电器等品牌店， 能够满足各类不同消费群体 的需要。 第二、 丁公司 丁公司是甲的另一家全资子公司，是一家从事物业管理 的配套服务公司。 （2 ） 乙项目经营用途及商业结构 乙项目总投资 63176 万元， 总建筑面积为 97172 ㎡，具体 经营用途及商业结构如下表所示 用 途 及 商 业 建 筑 面 积 备注 结构 （㎡） 回迁部分 7224.07 B 座一、二、三层， H 座一层 回购部分 9725.24 A 座二层、三层（县商 贸商） 出售部分 3228.55 A 座一层、 C 座一层 13051 年租金： 4228524 元 5500 年租金： 2910875 元 3476.54 自持物业部分 1382.18 42385.11 63736.06 （总计） 供电局 1199.32 合计 87172 2 、 乙项目财税问题分析与筹划方案 （1） 政府拨付款项的筹划方案 项目涉及政府财政拨款 8580 元万元（系预算内资金，性 质为基础设施、新能源、供热补贴、市政配套基础设施、 冬季施工补助、 停车场建设等）