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[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价理论与方法真题2008年 土地估价理论与方法真题2008年一、判断题问题:1. 土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。　　答案:A问题:2. 采用市场比较法评估宗地价格时，比准案例应处于同一供需圈，也就是“区域因素”所描述的范围。　　答案:B问题:3. 土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。　　答案:B问题:4. 采用成本逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时，土地取得费可按拆迁安置费计算。拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费及拆迁安置补助费。　　答案:A问题:5. 采用剩余法