[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价案例与报告模拟7.docxVIP

[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价案例与报告模拟7 土地估价案例与报告模拟7一、案例分析题请阅读并根据有关条件综合分析回答问题。(一)某企业拟进行贷款，委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估，从而可为委托方抵押贷款提供客观、公正的价格依据。 请根据以下给定条件分析并回答下列问题： 1. 抵押价格评估提供的是抵押物在设定抵押权时的正常市场价格，评估过程中应注意哪些问题?答案:①注重预期风险；②分析市场变现能力；③考虑抵押期间的耗损；④测算成本构成。2. 若待估宗地为集体土地，进行抵押时应注意的问题。答案:①年期的设定：本例中应设定为工业用地法定出