震惊空手套白狼不用花钱也能炒房.pdfVIP

震惊！空手套白狼，不用花钱也能炒房？ 近日，社交媒体上疯传一线城市炒房的“终极模式” ， 通过这种方法，炒房者可以通过已有房产套取银行资金，套 取的资金可以拿去继续炒房；同时，这样操作风险完全丢给 了银行，炒房者不担任何风险。 这道炒房的算术题突然火了，好像一时间大家都找到了炒房 的“终极秘笈” 。“无本无风险”炒房模式疯传上述一线城市 炒房“终极模式”是这样：夫妻在北京有套房，老公把房子 只写在老婆名下，然后假离婚。现在房市价 700 万元，老公 让老婆把房子 1000 万元卖给他，首付 300 万元，贷款 700 万元。这样，夫妻俩继续住着房子，手里却多了 700 万元。 用这 700 万元投资的收益，刚好可以用来还房贷。 如果房价大跌，丈夫就不还房贷了，让银行把房子拿走。这 样夫妻俩的房子就在高位变现了；如果房价继续涨，丈夫还 可以在适当的时候真卖出去，再赚差额。这样不管涨跌，稳 赚不赔，且会炒高房价。 网络上流传的说法是：现在京沪深很多人都这么做，这就是 “次贷危机”的来源。诚然，价值 700 万元的房产，买房者 拿到 700 万元的贷款，实际上就是零首付，这和 2008 年次 贷危机时美国银行业给予低收入群体零首付的做法，实际上 是相同的。 也许，许多人看到这个段子会热血沸腾。但是，这个逻辑不 一定对！ 1、银行有自己的风控部门，不一定会批准贷款的！ 700 万的 房子，你要以 1000 万成交，这个价格可不是高出周边房价 一点点，而是 1/3，傻子都能看出问题的。何况银行也是要 盈利的，员工考核都有指标的，坏账呆账它可不愿意背的。 为了控制风险，银行也会搜一下周边的成交价来判断是否合 理。你自诩聪明， 银行有那么多经济学家， 肯定不会比你笨。 也许，你有新的想法了。中国是一个走关系的大国，凡事出 点钱就能搞定了。真的是这样的吗？当然，你可以尝试去买 通信贷员之类，送钱又送礼，还求爷爷告奶奶的，这个成本 你得需要考虑下值不值呢。况且，现在的反腐之风下，谁能 保证银行的信贷员愿意冒这个风险呢？ 或许，你也觉得 700 万的房子卖出 1000 万太高。理论上你 也可以变通下，比如 700 万变成 750 万也可以，这个问题确 实不大。但是，作为一个正常人，要以离婚为代价去赚那点 小钱，万一传出去，闲言碎语也不一定是你能够承受的。所 以从理论上和道德上看，可行性都不大。 2、你知道价值 1000 万的房子，贷款 700 万，需要多雄厚的 财力证明吗？让房地产中介告诉你吧！办理房贷的时候，银 行为了证明你具有还款能力，是要求你提交收入证明的。这 个收入证明需要和你的工资流水和工作单位绑定的，也许你 会说，我可以造假。但是一旦银行发现了，这辈子你就与银 行各种贷款绝缘了。要知道，银行是绝对不会把钱贷给一个 擅长弄虚作假的骗子的， 总之一句话， 你的个人信用全毁了。 700 万房贷，即使算上各种折扣，每月也要还款 3 万 + 。银行 一般要求还贷金额在月收入 50% 以下， 以此推算你必须要开 出税后月收入 6 万以上的收入证明才能获得批贷。 你确定你老板会给你开？你确定你的收入能达到这个水平 吗？绝对不是每个人都能套现成功的。也许，高富帅可以， 但是他们也犯不着这么费劲的弄虚作假倒腾房子啊，他们是 不差钱的主，买一个房子全款都 OK 的。能