同策XXXX年01月09日上海东润舒庭项目营销策略报告91P.pptxVIP

東潤舒庭项目营销策略报告;写在前面……;;项目背景;;第一部分：市场环境分析;调控力度空前，政策效果持续累加，继续考验目前已不断趋紧的房企资金链 ;经济;为了配合保障房建设，2012上半年的房地产调控政策基本不会放松； 上海已发布指令，2012年限购政策将继续执行。;新城金郡;成交情况分析;路劲翡丽湾;成交情况分析;近期嘉定区域内热销的项目主要是新城金郡与路劲翡丽湾，降价幅度都在20%左右，装修均价在13000-14000元/平米左右，其中，89-92平米二房的成交总价段在115-130万元之间，121-125平米三房的成??总价段在160-169万元之间。;保利梧桐语;泰宸雅苑;上述区域内的两个项目单价均在16000元/平米左右，89-115平米的二房总价段在140万-189万之间，130以上的大户型总价均在210万以上，如此高的总价门槛，导致项目滞销。本项目为了走量，在上述价格上打折降价是必然的，因此需要借鉴全市范围内热销项目的折扣力度做定价参考。;存量盘点;;本案面临难点;香溢花城项目背景; 根据香溢花城2011年度新增销售目标与资金回笼目标， 同策汇在第四季度全面启动营销配合计划。;方案执行各方职能;;CALL CENTER;同策汇客户经理;淘宝网房产频道 同策汇网上旗舰店;签约回款保障;目标达成;第二部分：项目推广策略;;同策特卖会;同策以前举办类似特卖会的火