房地产建设效益评价及不确定分析.docxVIP

房地产建设效益评价及不确定分析 本章节仅为投资方的自身投入与产出效益测算。 一、评价依据、范围及指标 1.1 评价依据及方法 本项目经济评价依据国家计委[1993]530 号文《建设项目经济评价方法与参数》进行 评价。 1.2 评价范围 项目占地面积 500 亩，总建筑面积 333000 平方米,其中: 建材交易区 84915 平方米， 建材仓储区:56610 平方米，建材展览区 14153 平方米,商务办公区:42458 平方米,堆 场;56610 平方米,停车场及维修区:28305 平方米,道路及其它设施:16650 平方米,绿 化:33300 平方米。 1.3 评价指标 本项目经济评价拟采用财务内部收益率、财务净现值、投资回收期等计算指针以考察项目的盈利水平及投资回收能力，判断项目的财务可行性。 1.4 基础数据 1.4.1 项目计算期 本项目评价计算期为 12 年，其中: 2010 年 6 月至 2012 年 6 月，为工程建设期。2013 年 6 月至 2021 年 6 月,为生产经营期。 1.4.2 营运收入 根据调查及预测分析，项目建成后正常年收入为 67250 万元以上。 1.4.3 行业基准收益率 本次评价暂定基准收益率为 15%。 1.4.4 固定资产折旧 本次估算固定资产折旧按照以下方式确定： 建筑物按照 20 年折旧，采用平均余额法折旧,残值率 10%. 信