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索赔的 51 个时机和 4 大技巧 索赔的 51 个时机 一、业主的行为潜伏着索赔时机 1）因业主供给的招标文件中的错误、漏项或与实质不符，造成中标施工后打破原标价或合同包价造成的经济损失； 2）业主未按合同规定交托施工场所； 3）业主未在合同规定的限期内办理土地征用、青苗树木赔偿、房子拆迁、消除地面、架空和地下阻碍等工作。致使施工场所不具备或不完好具备施工条件； 4）业主未按合同规定将施工所需水、 电、电讯线路从施工场所外面接至商定地址， 或虽接至商定地址但没有保证施工时期的需要； 5）业主没有按合同规定开通施工场所与城乡公共道路的通道或施工场所内的主要交通干道、没有知足施工运输的需要、没有保证施工时期的通畅； 6）业主没有按合同的商定实时向承包商供给施工场所的工程地质和地下管网线路资料，或许供给的数据不切合真切正确的要求； 7）业主末实时办理施工所需各样证件、批文和暂时用地、占道及铁路专用线的申报赞同手续而影响施工； 8）业主未实时将水平点与坐标控制点以书面形式交给承包商； 9）业主未实时组织相关单位和承包商进行图纸会审，末实时向承包商进行设计谈话； 10）业主没有妥当协调办理好施工现场四周地下管线和毗邻建筑物、修建物的保护而影响施工顺利进行； 11）业主没有依照合同的规定供给给由业主供给的建筑资料、机械设备； 12）业主迟延肩负合同规定的责任，如迟延图纸的赞同、迟延隐蔽工程的查收、迟延对承包商所发问题进行回复等，造成施工延迟； 13）业主未按合同规定的时间和数目支付工程款； 14）业主要求赶工； 15）业主提早占用部分永远工程； 16）因业主半途改正建设计划，如工程停建、缓建筑成施工力量大运迁、构件物 质积压倒霉、人员机械窝工、合同工期延伸、工程保护保存和现场值勤警卫工作 增添、临建设备和用料摊销量加大等造成的经济损失； 17）因业主供料无质量证明，拜托承包商朝为查验，或按业主要求对已有合格证明的资料构件、已检查合格的隐蔽工程进行复验所发生的花费； 18）因业主所供资料亏方、亏吨、亏量或设计模数不切合定点厂家定型产品的几何尺寸，致使施工超耗而增添的量差损失； 19）因业主供给的资料、设备未按合约规定地址堆放的倒霉花费或业主供货到现场、由承包商朝为卸车堆放所发生的人工和机械台班费。 二、业主代表的行为潜伏索培时机 20）业主代表委派的详细管理人员没有按合同规定提早通知承包商，对施工造成影响； 21）业主代表发出的指令、通知有误； 22）业主代表未按合同规定实时向承包商供给指令、赞同、图纸或未执行其余义务； 23）业主代表对承包商的施工组织进行不合理干涉； 24）业主代表对工程苛刻检查、对同一部位的频频检查、使用与合同规定不符的 检查标准进行检查、过分屡次的检查、成心不实时检查。 三、设计改正潜伏着索赔时机 25）因设计漏项或改正而造成人力、物质和资本的损失和歇工待图、工期延迟、返修加固、构件物质积压、更换代用以及连带发生的其余损失； 26）因设计供给的工程地质勘探报与实质不符而影响施工所造成的损失； 27）按图施工后发现设计错误或缺点，经业主赞同采纳挽救举措进行技术办理所增添的额外花费； 28）设计驻工地代表在现场暂时决定，但无正式书面手续的某些资料代用，局部改正或其余相关工程的随机办理事宜所增添的额外花费； 29）新式、特种资料和新式特种构造的试制、试验所增添的花费； 30）施工说明等表达不严正，对设备、资料的名称、规格型号表示不清楚或工程量错误等诸多方面的遗漏和缺点。 四、合同文件的缺点潜伏自索赔时机 31）合同条款规定用语含糊、不够正确； 32）合同条款存在着破绽，对实质可能发生的状况未做料想和规定，缺乏某些必不可以少的条款； 33）合同条款之间存在矛盾； 34）两方的某些条款中隐含着较狂风险，对一方面要求过于苛刻，拘束不均衡，甚至发现某些条则是一种骗局。 五、施工条件与施工方法的变化潜伏着索赔时机 35）加快施工惹起劳动力资源、周转资料、机械设备的增添以及各工种交错扰乱增大工作量等额外增添的花费； 36）因场所狭小、致使场内运输运距增添所发生的超运距花费； 37）因在特别环境中或恶劣条件下施工发生的降效损失和增添的安全防备。劳动保建等花费； 38）在执行经甲方赞同的施工组织设计和进度计划时，因实质状况发生变化而惹起施工方法的变化所增添的花费。 六、国家政策法例的改正潜伏着索赔时机 39）每季度由工程造价管理部门公布的建筑工程资料估算价钱的变化； 40）国家调整对于建设银行贷款利率的规定； 41）国家相关部门对于在工程中停止使用某种设备、资料的通知； 42）国家相关部门对于在工程中推行某些设备、施工技术的规定； 43）国家对某种设备、建筑资料限制入口、提升关税的规定； 44）在一种外资或中外合资工程项目中钱币贬值