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广州 XX 房地产土地与资产评估有限公司 房地产估价报告 项目名称：清远市清新玄真漂流旁新亚·棕榈园 H7-01 单元 委托单位：南华工商学院（黎慧萍指导老师） 估价单位：广州 XX 房地产土地与资产评估有限公司 估价人员： 曾彬 估价日期：二○一三年六月二十六日至二○一四年七月十六日 估价报告编号：穗 XX 评报字（XXXX）第 XXXX 号 - 1 - 广州 XX 房地产土地与资产评估有限公司 目 录 一、致委托估价方函 二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、房地产估价结果报告 五、房地产估价技术报告 六、附件 - 2 - 广州 XX 房地产土地与资产评估有限公司 致委托估价方函 南华工商学院房地产专业办公室： 承蒙委托，根据国家有关评估的规定，本着客观、独立、公正、科学 的原则，按照公认的估价方法及必要的估价程序，对委托评估的位于清远 市清新玄真漂流旁新亚·棕榈园 H7-01 单元的房地产实施了实地查勘、市 场调查与询证，对估价对象在 2013 年 6 月 28 日所表现的市场价格作出了 公允反映，本次估价目的是为委托方按照《关于加快省直行政事业单位富 余职工住房处置工作的补充通知》及相关文件规定处置其指定的富余职工 住房提供估价时点的房屋转让市场价值。经过细致计算，结合估价人员的 经验以及对影响房地产价格的因素的分析，确定委托估价的房地产市场价 值为人民币伍拾肆万陆仟叁佰伍拾元整（￥54635.0 元），单价为 3787 元 /m2。 有关估价结论及估价的详细内容，请仔细阅读估价结果报告。 河源新纪元房地产评估公司 法定代表人：薛伟亮 二○一四年三月十七 日 - 3 - 广州 XX 房地产土地与资产评估有限公司 估价师声明 我们郑重声明： 一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人也没有个人利害关系或偏见。 四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 五、没有人对本估价报告提供了重要的专业帮助。 六、我们关注估价对象法律权属，并在评估报告中对评估对象法律权属及其证明资料来源予以了必要说明，不对评估对象的法律权属提供保证。提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 七、本次评估未考虑抵押风险，评估结论仅供委托方在本次评估目的下使用，不作其他用途。 八、参加本次评估的注册房地产估价师： 中国注册房地产估价师 注册号 4420030176 XXX 注册号 4420050169 XXX 二○一三年七月三日 - 4 - 广州 XX 房地产土地与资产评估有限公司 估价的假设和限制条件 1、委估房地产于估价时点结构、使用功能状况完好，权属完整，设 定用途以《房屋所有权证》及《国有土地使用证》所载用途为依据。 2、本估价报告仅适用于委托用于特定的估价目的，不得用于作其他 用途或对外公开。 3、本估价的一切取价均以估价时点为准，未考虑未来影响房地产价 格因素的可能变化。因此随着时间的推移，不考虑以后估价对象以及本地 区房地产政策和房地产市场发生大的变化对估价房地产价值的影响。 4、本报告假设委估物业均无附带影响其价值的权利瑕疵、负债和限 制。 5、本估价价值是市场价值，假设前提条件是：（1）房地产市场是完 全市场；（2）市场状态基本不变；（3）正常交易。 6、委托方必须对本报告所依据的由委托方提供的有关法律文件、估 价资料的真实性和合法性负责。对其真实性本公司并未向政府有关部门核 实，也不负任何责任。 7、本次估价对象估价面积以委托方提供的《房屋所有权证》及《国 有土地使用证》为依据，估价结果已包含国有土地使用权出让金的价值。 广州 XX 房地产土地与资产评估有限公司 二○一三年七月三日 - 5 - 广州 XX 房地产土地与资产评估有限公司 房地产估价结果报告 XX 评报字（2013）第 B087-2 号 一、委托估价方 中共广东省委党史研究室 二、受委托估价方 广州 XX 房地产土地与资产评估有限公司 机构类别：房地产价格评估；企业整体资产评估及单项资产评估 资格等级：叁级 证书编号：1014 机构地址：广州市越秀区环市东路 461 号 8 楼北侧 联系电话：（02087620036 法定代表人：XXX 三、估价对象 （一）地理位置及周边环境 北江明珠，香清溢远。清远是一座年轻而充满魅力的城市。清远，又 称凤城。中国广东省辖地级市。广东省地域面积最大的地级市和广东省少 数民族主要聚居地。清远先后被评为广东省文明城市