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签订买卖合同时要注意哪些问题 签订买卖合同时要留意哪些问题?一、应当查明五证是否齐全二、交房时间及违约责任应当明确详细三、违约责任应当在公平根底上明确详细在签订商品房预售合同中，有些开发商或代理商会列出很多有关购房者违约责任的苛刻条款，而千方百计避开卖方违约责任的商定。我们在订立合同的时候有哪些留意事项呢?签订买卖合同时要留意哪些问题?通常我们看合同的时候只关注内容，但合同的内容并非每一款都很重要，如今下面我们以买买买合同为例，争论订立合同的留意事项。为您解答。▲(1)在签订和履行买卖合同时买方应留意以下几点1)确定卖方供应的标的物有无权利瑕疵，买卖合同标的物物的权利瑕疵，是指第三人得对标的物主见权利，买方不能获得全部权或不能获得完全的全部权。为保证买方可以获得不受争议的财产，买方必需要求卖方在订立合同时提早说明，该出卖物是其拥有全部权和合法处分权的财产，假如卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方，那么买方有权恳求降低价格、或解除合同和要求赔偿损失。2)确定标的物有无质量缺陷。卖方出卖的标的物必需符合法律的规定和当事人的约不定期，假如标的物有外表缺陷(以通常方法检查即可发觉的缺陷)，买方应于承受标的物的当时提出;假如标的物有隐藏缺陷(即需要经过技术鉴定或在物的用法过程中才能发觉的缺陷)，买方应于规定的期限内提出。卖方交付的标的物有缺陷，买方有权拒收。买方已承受的，卖方应依据状况担当降价、修理、更换、退货、支付违约金、赔偿损失等责任。但是，假如卖方在订立买卖合同时已对标的物的缺陷作了声明，或买方知道标的物的缺陷而情愿购置，那么卖方对标的物的缺陷不负责任。 3)敦促卖方按商定和法律规定的时间、地点和方式，完好地音乐会标的物和办理有关手续。例如对于房产、机动车辆、船舶必需办理登记手续。▲(2)在签订和履行买卖合同时卖方应留意以下几点1)主动明确价格条款。价格是买卖合同的一项重要条款。假如价格条款没有或不明确，买方付款就没有标准，没有根据，很简单发生纠纷。2)敦促买方按合同规定的时间和方式支付价款。在即时清结的买卖合同中，买方应按规定支付价款，否那么，可要求买方担当违约责任。3)敦促买方承受标的物。一般来说，买方订立合同的目的就是获得标的物，买方会按商定接合同的商定准时承受标的物这会给卖方造成不利。卖方假设遇买方无故拒不承受标的物或由于买方的缘由无法音乐会的状况，为终结买卖关系也可将标的物交公证机关或有关单位提存。