某集团济源项目营销策划报告.pptxVIP

;目录 Contents ;一、城市篇;历史 10年完成“撤县建市”——升格“省辖市”两级跳;经济 GDP连年高速增长，经济规模上升期;产业 铅锌、钢铁、能源、化工、建材六大支柱产业;地形 境内80%土地为丘陵山区，集约型用地;人口 全省唯一直管镇的地级市，人口规模递增缓慢;发展 城镇一体化高速发展，中心城区购房人群分流;城市;二、市场篇;城市房地产规模化、产业化乏力;城中村改造、新区开发两大主流模式;2008年始，房地产市场开始呈现供过于求局面;城市房地产市场，年均价格涨幅明显;去化速度对开发品牌依赖度高;高层房源主力户型分配;低密度市场;市场;三、竞争篇;本案竞争态势;本案地段不占优势，尤其是心理距离远;本案规模居中，五星级酒店区域内不独有;本案直接面对建业、绿城两大品牌开发商竞争;竞争;我们如何在后市竞争中脱颖而出？;四、产品篇;混合型社区产品组合思考;产品模型;Q 1—— 本案花园洋房与高层如何搭配最为合理？;方案一：拟定容积率2.0;方案二：拟定容积率2.5;两种方案对比分析;综合考虑，我司建议采用方案一。 另，容积率2.0、2.5近似于两个极限值，之于本案并非绝对两选一的选项。 贵司、设计院亦可在此基础上，根据项目切实情况，酌情调整。;Q 2—— 花园洋房优势何在？;花园洋房，源自人们对别墅生活的敬仰 花园洋房，诠释了特