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价格(jiàgé)定律：商业房地产，租金决定销售价格(jiàgé)； 八、项目(xiàngmù)销售价格的制定 租金(zūjīn)调查统计表： 2020/12/24 * 第二十八页，共36页。 投资回报计算 以一个蔬菜摊位来做计算演示： 总投资55500元 月租金收益：370元 年租金收益：4440元 30年经营权总收益：133200元 除去投资成本(chéngběn)后年回报：4.67% 很明显,30年经营权投资相对产权投资回报过低； 按照租金表可以得到一个相对粗略的估算价格： 蔬菜摊位：55500元/个（3—5㎡左右） 肉类摊位：112500元/个（5—8㎡左右） 杂货摊位：82500元/个（4—6㎡左右） 市场内门市：195000元/个（20㎡左右） 临街商铺：27750元/㎡ （以上价格均为举例说明，不能作为(zuòwéi)项目价格参考依据） 2020/12/24 * 第二十九页，共36页。 　　所以，价格的确定(quèdìng)应该根据非产权的投资模式为指导，要充分考虑产权与非产权的区别，只有如此制定出来的价格才能对投资者具有吸引力，才能被市场所接受，得到投资者的认可才能顺利的完成销售，实现快速的资金回收。 30年经营权投资回报计算如下: 总投资39000元 月租金收益:370元 年租金收益:4440元 30年经营权总收益;133200元 除去投资成本后年收益:8%