国际饭店与酒店式公寓项目可行性实施计划书.docx

目 录 第一篇 总论 1 1.1 项目名称及概况 1 1.2 研究工作的围和总体规划设想 2 1.3 研究结论与主要经济指标 3 1.4 问题和建议 3 第二篇 项目提出的背景和建设意义 4 2.1 项目提出的背景 4 2.2 项目的建设意义 6 第三篇 市场调查分析与市场定位 7 3.1 省及市经济发展现状 7 3.2 市酒店业及旅业发展现状 8 3.3 客源调查分析与市场规模预测 19 3.4 本酒店市场定位 20 第四篇 项目总体规划方案 21 4.1 规划设计理念 21 4.2 总平面布局及酒店综合体方案 21 4.3 交通系统 22 4.4 景观系统 23 4.5 绿化、生态及水系统 23 4.6 技术设计 23 第五篇 项目实施进度计划 28 5.1 项目实施进度建议 28 5.2 项目进度计划表 28 第六篇 投资估算与资金筹措 . 29 6.1 投资估算表 29 6.2 资金筹措计划 29 第七篇 投资收益与经济效益分析 31 7.1 销售收入估算 31 7.2 项目财务经济评价 33 7.3 项目不确定性分析 34 第八篇 综合评价与结论 39 第九篇 附件 错误 ! 未定义书签。 市万马置业 钓鱼台国际饭店及酒店式公寓、住宅 可行性研究报告 第一篇 总论 1.1 项目名称及概况 1.1.1 项目名称：钓鱼台国际饭店、钓鱼台国际公寓（暂定名） 1.1.2 主办单位：市万马置业 1.1.3 项目概况 本项目位于市德山经济开发区武陵酒厂原址，濒临沅江，倚伴德山，毗邻市二中（德山书院旧址） ，是一个风景秀丽、人文气息浓厚的旅游胜地。 项目占地 147.33 亩，其中钓鱼台国际饭店占地 103 亩，钓鱼台国际公寓占 地 44.33 亩，是原武陵酒厂工业用地，场地拆迁已基本完成。东面的沅江，水面宽广，鳞波荡漾；西面的孤峰公园（德山） ，古木参天，四季常青，园有远近闻名的乾明寺、孤峰塔，承载着数千年的文化积淀，据传“善卷”因拒舜帝帝位隐居于此，故名善德山，后称德山。 气象条件 : 属亚热带湿润气候，平均气温 16.7 度，极端最高气温 40.1 度，极端最低气温 -13.2 度。年平均降雨量 1373mm，全年主导风向北东北风（ NNE），风速 2.1m/s ，历年最大风速 22m/s，静风频率较高，历年土壤最大冻结深度 20mm。 地质条件 : 市地处洞庭平原， 地层发育齐全， 项目所在地为平原小面积山峰出露，工程尚未进行地质勘探，参考相关地质资料，地基土层很可能由第四系全新统（ Q4）杂填土，粉质粘土、粉土、圆砾、卵石组成。市位于华南地震区长江中、下游地震亚区的麻城——地震带，属中强地震活动区，但活动频率较低。根据有关规定，拟建工程可以按基本烈度七度抗震设防。 交通条件 : 德山距省会 150km，离世界级旅游胜地 160km，是长常高速（— —）、常高速（——）、常吉高速（——）、常荆高速（——荆州）的交汇处，也是进出市区的必经之地，交通便利，地理位置优越，勘称门户。 供电、供水 : 已成为最大的能源基地。 工业用电均价 0.47 元 / 度，重点工业 0.41 元 / 度，低谷电价 0.17 元 / 度。水资源丰富，项目所在地有第二自来水厂， 工业用水均价 1.5 元/T ，服务业用水均价 2.3 元/T 。 1.1.4 项目建设规模 本项目酒店部分建筑面积约 70625m2，其中餐饮 9715 平方米，会议中心 3243 平方米，娱乐中心 8879 平方米，商业 3138 平方米，酒店办公辅助 2880 平方米，大堂 2758 平方米，客房 40012 平方米。基地面积 94408 平米，容积率 1.88 ，建筑密度 30％，绿地率 30％。总投资约 23680 万元，建设期 2005 年 11 月至 2007 年 11 月。 本项目公寓及住宅部分总占地面积约 44.33 亩，即 29570 ㎡，则可开发建设面 积 30000 ㎡，用地性质：商住楼，总用地面积：29570 ㎡，规划净用地面积 :20699 ㎡，容积率： 1.0 ，总建筑面积： 30000 ㎡， 10-15 层小高层，道路面积： 3000 ㎡，绿化面积： 5871 ㎡，户型：公寓 80--150 ㎡，二室二厅、三室二厅、四室 二厅为主，层数： 10-18 层小高层，层高 3-3.6 米，总高度小于 55 米。 1.2 研究工作的围和总体规划设想 本项目可行性研究报告依据国家有关部门的法规、政策、规程和规，对项目建设的必要性、建设条件、规划方案、主要技术方案、环保及节能、配套设施、投资估算及资金筹措、经济效益等方面进行分析研究，并提出有关建议与方案，供投资主体和审批部门作投资决策参考。 钓鱼台