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PAGE 1 PAGE 1 谨慎筹划土地增值税  谨慎筹划土地增值税  有关土地增值税的税收政策引起一些房地产公司及购房者的关注，笔者依据国家有关土地增值税的相关法规，对房地产企业规划土地增值税提出如下建议。  土地增值税的税收筹划空间很小  依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及相关规定，目前可以收集到及可选用的不征、免征、暂免以及减征土地增值税的政策不是许多，归纳起来主要有以下三个方面内容。  一、不征收土地增值税的对象，包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为和房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途，产权未发生转移的，不征收土地增值税。  二、赐予免征的条件或情形有两个。（1）纳税人建筑平凡标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的。（2）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。包括因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的。  三、可以暂缓征收土地增值税的状况有3种。（1）对非房地产开发经营企业，以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时（对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税）。（2）对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后