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物业合作协议书 物业合作协议书 PAGE PAGE7 物业合作协议书 PAGE 物业合作协议书范本 甲方： 住址： 法人代表： 身份证号： 乙方： 住址： 法人代表： 身份证号： 根据?合同法?、?物业管理条例?等有关法律法规，本着公平、平等、互利的原那么，甲、乙双方经过友好协商，就共同合作拓展、经营管理物业工程达成一致意见，签订本协议，双方共同遵守和执行。 第一条、合作事项 1、甲方协调开发商，将甲方参与投资开发的各类物业 工程的物业管理权交予乙方负责经营管理。 2、双方按比例分配共享经营利润。 第二条、合作期限 合作期限：________年________月________日— ________年________月________日止。协议到期后，双方可 续签协议。 第三条、合作原那么 1、保密原那么 无论合作关系存续期间还是合作关系终止之后，双方都 必须对有关信息保密，不得向任何第三人透露经营管理信息 和技术。 2、诚信原那么 双方都应遵守诚信原那么，不得在合作过程中弄虚作假， 不得虚构支出，不得隐瞒收入，不得从事损害合作方利益的 任何事情。 3、友好原那么 合作双方都应遵守友好原那么，无论在合作过程中因任何 事情发生任何分歧、争执，双方均应本着友好合作的原那么， 相互尊重，相互支持。 第四条、股份比例及利益分配 1、股份比例为：甲方 ________%、乙方________%。 2、经营管理的利润按股份比例分配，经营管理中出现 的亏损、风险和法律责任按股份比例承当。 第五条、权利和义务 1、甲方的权利和义务 1〕负责联络、协调和维持与开发商的关系，并负责洽谈和获取工程的物业管理经营权利，尽力争取最优惠条件。 〔2〕甲方以物业效劳工程为投资资本，占工程利润 ________%。 3〕不参与物业工程的具体经营管理，不干预乙方的正常经营管理活动。 4〕有权对乙方的经营管理活动进行监督和审核。有权制止乙方经营管理中的违法违规行为，对因乙方违法违规 造成的损失，有权向乙方追索。 5〕出席双方经营工作会议并就乙方经营管理中出现的问题和重大决策事项发表意见。 6〕积极支持和配合乙方的开展工作，共同提高物业管理水平和品质。 7〕本合作协议有限期内，不得与第三方开展同业合作。维护乙方的声誉和形象，不发表任何损害乙方声誉、形象的言论，不做任何损害乙方利益的事情。 2、乙方的权利和义务 1〕全权负责工程可行性经营评估、人员组织、本钱核算和具体经营管理。 2〕按照________%比例投资，按投资比例承当经营风险、法律责任，按投资比例分配经营利润。 3〕建立健全财务管理制度，标准本钱核算，每月向甲方报送财务报表，接受甲方的财务审核。 4〕每月召开一次经营分析会，向甲方报告当月经营 状况、盈亏状况，对工程投资、亏损分担、盈利分配及其他重大事项提出解决方案。 5〕建立健全物业管理规章制度，标准经营，不得发生违法违规、徇私舞弊及成心损害甲方利益的行为。 6〕积极参与和配合甲方与开发商的沟通、协调，负责起草和签订物业效劳合同和其他合作文件。 7〕主动接受甲方的监督和审核，积极采纳甲方的合理化建议。 8〕维护甲方的声誉和形象，不发表任何损害甲方声誉、形象的言论，不做任何损害甲方利益的事情。 第六条、财务管理及监管 1、建立健全财务管理制度，由双方讨论确定后执行。 2、每个工程单独建账，单独核算，单独出具财务报表。 3、经营管理本钱按行业标准以实际发生为准。能提供 正式发票的必须提供正式发票；不能提供正式发票的，应提 供第三方出具的收据〔盖章或按手印〕；既不能提供正式发 票，也不能出具收据的费用，由双方协商处理。 4、税费按照国家和地方政府及其职能部门规定计算并 缴纳。 5、按照规定向乙方总公司缴纳管理费用。 6、员工工资、福利等按工程所在地行业标准执行；分 公司薪资按比例分摊各工程。 7、差旅费、交通费、住宿费、办公费等按财务制度规 定的标准执行。 8、每季度对经营利润按比例分配并支付。 第七条、债权债务 1、甲乙双方自行对自己的债权债务和法律责任负责， 任何一方不为对方承当任何连带责任。 2、本协议合作过程中，因经营管理的需要共同产生的 债权债务按本协议第三条约定的股份比例承当。 第八条、协议终止及清算 1、发生以下情况之一，协议终止。 1〕协议到期，合作自然到期。 2〕经双方协商一致，提前终止合作。 3〕发生人力不可抗力事件，致使无法继续合作。 2、合作终止后，应对合作期间的资产和债权债务进行 清理和结算 1〕固定资产按国家有关政策和法规折旧，残值按股份比例分配。 2〕经营管理的收益盈余按股份比例分配。 3〕经营管理中的共同债务按股份比例承当。第九条、违约责任 1、甲乙双方均应认真严格履行本协议的义务，任何一 方违约，违约方应向守约方支付违约金 _