广东省房地产经纪人制度与政策房地产法律体系考试题.docx

成功是失败之母，一切都是努力的结果 广东省 2016 年房地产经纪人制度与政策：房地产法律体系考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及 格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符 合题意） 1、下列房地产难以采用市场法估价的是。 A ：写字楼 B：标准厂房 C：商铺 D：行政办公楼 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确 的是。 A ：购房人只能要求退房，不能要求换房 B：购房人只能要求换房，不能要求退房 C：购房人有权选择退房或换房 D：商品住房买卖双方协商选择退房或换房 E：权利型房地产投资信托 3、确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括。 A ：确定法律所允许的用途类型 B：选出物质条件可能的用途 C：选出经济上可行的用途 D：确定政治上可行的用途 页脚内容 1 成功是失败之母，一切都是努力的结果 E：客户资金代收代付风险 4、在房地产经纪人开拓客源的方法中，既是常用方法，同时也是房地产经 纪人获得精准客户的重要渠道。 A ：门店接待法 B：互联网开发法 C：客户介绍法 D：会员揽客法 E：工厂的生产设备 5、进入后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售 人员。 A ：销售筹措期 B：持续销售期 C：销售定位期 D：尾盘销售期 E：工厂的生产设备 6、下列部门中，负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工 作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。 A ：工商行政管理部门 B：县级以上房地产主管部门 C：房地产行政管理部门 D：住房和城乡建设部门 E：权利型房地产投资信托 7、房地产经纪机构业务流程管理中，有效的组织保障不包括。 A ：建立流程管理机构，这一机构可以归人管理流程中 页脚内容 2 成功是失败之母，一切都是努力的结果 B：配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作 C：制订各流程之间的动态关系规则 D：培养复合型人才 E：客户资金代收代付风险 8、房地产经纪人与出售人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间， 保障客户及自身利益。 A ：核实产权 B：进行公证 C：询问最低销售价格 D：收取委托费用 E：工厂的生产设备 9、常用的统计调查方式中，适用于那些不能进行或者没有必要进行普查， 但需要掌握全面情况的场合。 A ：典型调查 B：重点调查 C：抽样调查 D：统计报表 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10 、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自 行拆迁的， 由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁， 给予警告， 并处已经拆迁房屋建 筑面积每平方米的罚款。 A： 5 元以上 10 元以下 B： 10 元以上 30 元以下 C： 15 元以上 40 元以下 页脚内容 3 成功是失败之母，一切都是努力的结果 D： 20 元以上 50 元以下 E：权利型房地产投资信托 11 、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行 核算。 A ：市场比较法 B：分级管理 C：权责发生制 D：货币补偿 E：权利型房地产投资信托 12 、申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件 不包括。 A ：预购商品房权益转让书 B：预告登记证明 C：契税凭证 D：商品房预售合同 E：客户资金代收代付风险 13 、房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪从业人员的来自觉遵守，当 然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。 A ：信念、行为及行业自律 B：信念、习惯及行为 C：信念、习惯及行业自律 D：行为、习惯及行业自律 E：客户资金代收代付风险 14 、房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是。 页脚内容 4 成功是失败之母，一切都是努力的结果 A ：封闭式 B：开放式 C：诱导式 D：自由式 E：工厂的生产设备 15 、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债 权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的。 A ：刑事责任 B：民事责任 C：行政责任 D：赔偿责任 E：权利型房地产投资信托 16 、住房公积金的提取和使用原则中不包含。 A ：定期查询的原则 B：严格时限的效率原则 C：定向使用的原则 D：安全运作的原则 E：权利型房地产投资信托 17 、测定长期趋势的方法不包括。 A ：扩大时距法 B：移动平均法 C：平均增长速度 D：最小二乘法 页脚内容 5 成功是失败之母，一切都是努力的结果 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18 、商机的发现方式不包括。 A ：