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逾期交房案例参考 逾期交房案例参考 PAGE10 逾期交房案例参考 个人采集整理-ZQ逾期交房地事例参照公布日期：作者：徐涛律师交房时房子没查收青岛开发商赔房东６万违约金齐鲁晚报重点词：开发商房子违约金纲要：姜某与青岛某置业公司签订合同，商定购置该公司开发地一套住宅，交房时，姜某以为房子没完工查收拒绝接收房子.日，记者从青岛市中院获悉，法院终审讯决青岛某置业有限公司支付给姜某违约金万余元.个人采集整理勿做商业用途舜网讯姜某与青岛某置业公司签订合同，商定购置该公司开发地一套住宅，交房时，姜某以为房子没完工查收拒绝接收房子.日，记者从青岛市中院获悉，法院终审讯决青岛某置业有限公司支付给姜某违约金万余元.个人采集整理勿做商业用途据认识，姜某打算购置青岛某置业公司开发地某山庄一套建筑面积平方米地住宅，两方于年代日签订了商品房买卖合同.年代日，青岛某置业公司对外宣称，该公司开发建设地某山庄已查收并且具备交房条件，并于次日起开始办理交房手续.姜某以房子没完工查收为由拒绝接收房子 .庭审中，姜某称青岛某置业公司没有出具住所质量保证书及使用书，故有权拒断交接，青岛某置业公司则称该两份说明是在房子交接时交托被告，因姜某拒断交接， 故不可以获取两份说明书.从青岛某置业公司供给地建筑工程完工查收存案表来看，姜某购置地房子具备交托条件地日期为年代日.据认识，两方之间到此刻也没有交接房子.个人采集整理勿做商业用途法院以为，从青岛某置业公司供给地完工查收存案表来看，青岛某置业公司登载交房通知时房子还没有完工查收，根本不具备交托条件，房子直到年代日以后才具备交托条件.青岛某置业公司逾期交房地行为造成违约，应该肩负违约责任，补偿姜某从年代日至年代日地损失.个人采集整理勿做商业用途交托未完工查收合格之商品房能否还应肩负逾期交房违约金根源重庆市渝中区人民法院作者游中川编写衡平于心点击更新时间【基本案情】年代日甲与乙房地产公司签订《商品房买卖合同》，商定乙应于年代日前将质量查收合格及完工查收合格地房子交托甲使用.如逾期交房甲仍要求持续执行合同时，乙应自商定交房地最后限期地次日起至实质交房之日止每天按甲已付房价款地万分之二支付逾期交房违约金.该合同签订后，甲向乙支付了所有购房款，但乙未如期交房.乙直至年代日才向甲实际交托了房子，但其所交托地房子只经过质量查收，还未完工查收合格.甲在明知该房未进行完工查收地状况下，仍在房子交接表中“业主建议”栏签订了“赞同接房”,并实质据有了该房屋.但该房子至年代日还未经完工查收合格，因为此前乙已将年代日以前地逾期交房违约金支付给甲，所以甲于年代日起诉要求乙自年代日起至年代日止每天按甲已付房价款地万分之二支付逾期交房违约金.个人采集整理勿做商业用途【分岐】对甲地违约金恳求能否支拥有两种建议.一种建议以为，因为两方已办理了房子交接手续，且甲在明知该房子未进行完工查收存案登记地情况下，仍表示赞同接房并实质据有了房屋，应视为房子地交托使用.至此，乙应该肩负地逾期交房违约金地责任已经停止.所以对甲要求乙肩负违约金地恳求不予支持.另一种建议以为，截止至乙将房子交托给甲使用时，该房子还未经完工查收合格，不切合合同商定地交托条件，所以乙应肩负相应地责任直至交托合格地房子为止.因为在两方地书面交接房手续中已经载明房子不切合合同商定地交托条件，甲仍予以签收接房.为此，乙仍应肩负逾期交房违约金，但违约责任额度能够酌情减少至每天万分之零点五计算.个人采集整理勿做商业用途 1/4 个人采集整理-ZQ【评析】本案是一同商品房买受人要求房地产公司给付逾期交房违约金地案件.我国最高人民法院《对于审理商品房买卖合同纠葛案件合用法律若干问题地解说》第条明确规定：“对房子地转移据有，视为房子地交托使用，但当事人还有商定地除外.”所以，除当事人还有商定外，房地产公司在合同约按限期内将房子转移给买受人据有，则其房子交托使用义务执行完成，客观上不再存在逾期交房问题.但本案地特别性在于我国法律明确严禁将未经完工查收合格地商品房交托使用，而乙房地产公司正是违犯该规定将还没有经过完工查收之房子转移给甲占有.甲在接收房子后其以乙房地产公司所交托地房子未经完工查收合格为由要求乙支付逾期交房违约金，对甲方地诉求能否应予以主张，笔者以为应经过对以下几个问题进行解析后再下结论.个人采集整理勿做商业用途 、乙房地产公司“交托使用”行为能否有效？ 我国《建筑法》和《商品房销售管理方法》均明确规定，商品房未经完工查收合格，不 得交托使用.所以，假如房地产公司将还没有完工查收合格之房子交托使用，则其行为违犯了 法律地严禁性规定.但严禁性规范又能够分为效劳性地严禁性规范和管理性地严禁性规范， 只有违犯了效劳性地严禁性规范地行为才无效 .此中效劳性地严禁性规范严禁地是特定交易 行为地发生，而管理性地严禁