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办公建筑设计 (任惠珍)前言——在前面先说上几句 根据公司安排，近期要求建筑专业进行有关建筑设计培训讲座，结合我公司设计项目实际，拟安排以下四个专题：办公建筑、商业建筑、酒店建筑和住宅建筑的设计。今天，先由我介绍办公建筑设计。 办公建筑设计与其他建筑设计一样，建筑师在一定建筑设计理论指导下进行创作活动，并最终与其他专业工程师们通力合作来完成一项复杂系统工程。贡献出一座适用、经济、美观并赋时代特色的建筑产品。 我们知道目前建筑设计分三段设计：方案设计、初步设计、施工图设计。 在方案设计阶段，在座的设计师们可以充分施展各位的聪明才智，在充满着各种思潮、主义和流派与方法的当代设计领域里，大展宏图，打出一片天地，为城市建筑增光添彩。关于方案设计的技法，大家都轻车熟路。但是大家要切记，结合我国发展的实际与建筑中的实践，方案设计中，一定要把弹性的构思与刚性的规定相结合，才能被业主和相关职能主管部门所接受与肯定，你的方案设计才能成功，你的创造性劳动才能有价值。 在设计过程中，涉及总平面布局、功能关系分析、建筑空间组合、建筑形体塑造、建筑消防设计、结构形式选择及设备专业的技术支持等各种艺术技术问题。为了保证办公建筑的设计质量使后续设计阶段的设计工作顺利开展。在优秀的建筑设计方案的基础上，还必须符合和满足安全卫生、适用及技术经济合理等方面的基本要求。因此我要特别强调的是，大家在接受方案任务的同时，一定要掌握和熟知本项工程方案设计有关的国家和本地区的法规、规范、法令及规划管理部门的规划设计要求，以及有关的设计依据，如建设方、规划、市政、交通、环保、消防管理部门的批文，协议书，项目可行性报告，设计任务书等。请注意，有可能在某一个发展阶段，你的方案由于一时疏忽，没有满足某些规定要求，而被某一部门一票否决。所以决不能轻视和无视这些批文和规定。 为此，本次讲座重点是：为确保办公建筑设计质量，对国家和地方中有关刚性的规定与约束，以及需要特别注意的问题做一阐述和强调。简言之，若要实现你的奇思妙想，富有个性并极具浪漫色彩的设计方案，就必须有法规规范:法令批文等做保证和支撑，并要始终伴随和贯彻到各设计阶段全过程中。要做到在方案中重视，初步设计中体现，施工图中落实。相信这也是大家所需要的，我也希望对大家在制作设计文件中有所帮助。在这里，为什么要用弹性（柔性）与刚性的用语来说明设计手法和规定的含义呢？因为设计手法可以千变万化。所以说建筑方案设计是灵活多变，是弹塑灵动，柔情浪漫的。而规定则在某一历史阶段是暂时不变的是刚性的是硬指标，甚至是强制性的规定，有的规定是用生命和财产换来的。所以，除非权威专家认证，相关部门审批通过。在一般情况下，建筑师在规范没有变更的情况下，就要按规范执行，不要打折扣。一. 基本概念（一）.办公建筑定义：供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各项业务活动的建筑物。（二）办公建筑设计总则：应符合安全、卫生、适用及技术经济的基本要求。（三）办公建筑分类（1）按重要性分? （2）按使用功能分 类别示例设计供用年限耐火等级一类特别重要的办公建筑100年或50年一级二类重要的办公建筑50年不低于二级三类普通的办公建筑25年或50年不低于二级 *特别重要办公建筑：国家级行政办公建筑、部省级行政办公建筑、重要的金融、电力调度、广播电视、通信枢纽等办公建筑或建筑高度，超过该结构体系的最大适用高度的超高层建筑。类别使用对象行政办公楼各级党政机关、人民团体、事业单位和工矿企业行政办公楼专业性办公楼为专业单位办公使用的办公楼。如科学研究办公楼、设计机构办公楼、商业、贸易、信托、投资行业的办公楼出租式写字楼分层或分区出租的办公楼综合性办公楼以办公用为主的含有公寓、旅馆、商店、展览厅、对外营业性餐厅、咖啡厅、娱乐厅等公关设施的建筑物一. 基本概念（3）按管理形式分 1）通用式办公楼 设置各种类型和规格的办公室，或开放式办公室，或单间式办公室，或单元式办公室及公共卫生设施食堂等。 2)公寓式办公楼 由统一物业管理，根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。单元内设有办公，会客空间，卧室，厨房和厕所等房间的办公楼。 3）酒店式办公楼 提供酒店式服务和管理的办公楼 4）商务写字楼 在统一的物业管理下，以商务为主，由一种或数种单元办公平面组成的租凭办公建筑。（4）按层数与建筑高度分层级层数与建筑高度低多层建筑高度小于24M高层建筑高度大于24M 超高层建筑高度大于100M二. 基地选择（一）如果你参与建筑基地选择的话，应注意以下几个方面问题。（计划经济时期，相当级别的设计单位是基地选择的主力军） 1）办公建筑基地选择。首先应符合当地总体规划的要求。（因为当前一些办公楼体量大，装修标准高，对城市面貌有一定影响） 2）办公建筑基地宜选在工程地质和水文地质有利，市政设