小港荣鑫府住宅小区建设项目申请报告.docxVIP

TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第一章 申报单位简介及项目概况 0 \o Current Document 第一节 申报单位概况 0 \o Current Document 第二节 项目概况 1 \o Current Document 第三节 结论与建议 7 \o Current Document 第二章 发展规划、产业政策和行业的准入分析 12 \o Current Document 第一节 发展规划 12 \o Current Document 第二节 规划分析论证 15 \o Current Document 第二节 产业政策及市场准入分析 24 \o Current Document 第三章 资源开发及综合利用分析 30 \o Current Document 第四章 节能方案分析 35 第一节 能耗分析 35 第二节 节能措施和效果分析 38 \o Current Document 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置方案 46 \o Current Document 第六章 建筑安全分析与评价 49 \o Current Document 第一节 消防设计方案及评价 49 第二节 电气消防设计及评价 51 \o Current Document 第三节 防雷设计方案及评价 55 \o Current Document 第七章 环境和生态影响分析 57 \o Current Document 第八章 项目招投标及实施进度安排 61 \o Current Document 第九章 经济影响分析 67 \o Current Document 第一节 总投资及资金筹措 67 第二节 经济效益分析 69 \o Current Document 第三节 区域经济影响分析 76 \o Current Document 第十章 社会影响分析 78 第一章 申报单位简介及项目概况 第一节 申报单位概况 一、项目申报单位概况 本项目建设单位为湖北楚立鼎置业有限公司。本公司是 2010 年 9 月成立的一家房地产开发企业，具有房地产开发暂定资质。公司注册资金 1000 万元，现有职员 22 人。 公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限公司制度的运作方式， 下设综合部，企划营销部，工程部，财务部，在总经理的领导下，通力合 作，相互协调，初步形成了一个上进，勇于开拓的企业团队。 湖北楚立鼎置业有限公司本着“以人为本，铸造精品”的理论，在洪 湖市汊河镇、大同湖管理区、小港管理区等地正在投资铸就精品小区，将 以新颖的设计，优美的环境，完美展示现在都市生活的新空间，为住户创 造一个优美、舒适、文明和具较高文化品味的生活环境。 二、资金实力及开发资质情况 湖北楚立鼎置业有限公司成立于 2010 年 9 月，公司注册地为洪湖 市新堤办事处桑柳村二组跑马路 56# ，；有限责任公司（自然人独资）；经 营范围为房地产开发、经营和物业管理；经营有效期至 2020 年 9 月 13 日。 公司注册资本金：壹仟万元； 法定代表人：廖晓玲 房地产开发资质等级：暂定资质｛荆房开暂【2010 】051 号｝ 第二节 项目概况 一、项目名称：小港荣鑫府住宅小区建设项目 二、建设性质：新建普通商品房开发 三、建设单位：湖北楚立鼎置业有限公司 四、建设地点： 本项目拟选址在 214 省道旁，东临富迪小港购物广场，南临港南三 路，西临小港中学，北临迎宾路，该地块呈现规则长方形格局，地势整体 较为平整。该地段是小港农场管理区港南镇新区，规划超前，交通便利， 人口密度适中，周围无噪音扰民与环境污染，是适宜人口居住较理想的场 所。本项目开发建设小港荣鑫府住宅小区，项目总用地面积为 8822 平方 米。 详见下图： ■小电丄曲所 如0站 .石洲工艺革 制品埜司 本顼冃顒培 W富逮小逊 V V 4小曙中宁 港幽二J? ?寸，港爸理巨 4第一小学 QD -诋菲埒括氐处司 五、建设规模 （一） 建设规模：项目总占地面积为8822平方米（折合13.2亩），总建 筑面积为15792平方米，共七栋商用住宅楼。规划容积率为1.79，建 筑密度为29%，绿地率为30%。可提供普通商品住宅132套，居住人 口约428人。 （二） 项目建设内容 1、建设内容：项目建设7栋，其中1#、2#楼为6层商用住宅楼， 3#、4#楼、5#、6#、7#楼为6+1式居民住宅楼，地上合总建筑面积15792 平方米。 2、公用配套工程：建设室外绿化、道路、水电等配套设公用设施。 具体建设内容详见下表: 功能 用房 分类