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中国平安：中国最大隐形地主 揭秘马明哲治下的平安：中国最大隐形地主 中 国房地产报 08 月 20 日 16:45 关注 确定不再关注 此人吗 确定取消 中国平安：中国最大隐形地主中国 平安本来就是中国最大的隐形地主。这是马明哲访问台湾时 向国泰人寿学的，国泰成为股王的原因主要是买地建楼囤房， 导致台湾最大的地主不是地产公司而是保险公司。中房报记 者 李克纯 北京报道这个 8 月，房地产市场“隐形地王”平安 不动产躁动不已。继成为旭辉第二股东后，再次向旭辉投入 100 亿元人民币做战略投资，还以万科平安联合体、平安不 动产自有主体在北京、天津等城市频频拿地。实际上，这是 平安集团多年的“不动产”套路：参股获取利润分红，尝试各 类联合开发模式。在合作中，中国平安保险（集团）股份有 限公司 （以下简称“中国平安”）基本不参与项目开发、 运营。 这些年大部分行事稳健的房企都收到了来自中国平安的资 金。截至目前， 中国平安不涉及股权合作的房企超过 20 家， 包括招商、金地、保利、华润、绿城、九龙仓、碧桂园、协 信、旭辉等；至少拿地上百宗，大部分是企业联合体形式。 从 PE 与不动产双牌照到拿地、收购项目、股权投资，经过 一系列的资产运作，中国平安掌握的几乎所有关于房地产资 源都可以流向平安不动产，在中国平安董事长马明哲面前， 一个宏大的地产王国版图已然成形。 “中国平安本来就是中国 最大的隐形地主。这是马明哲访问台湾时向国泰人寿学的， 国泰成为股王的原因主要是买地建楼囤房，导致台湾最大的 地主不是地产公司而是保险公司。 ”一位接近马明哲的业内人 士表示。也正是中国平安坚守的对于房地产行业非常典型的 财务投资，它在获取开发商较大股份比例同时又不介入运营 管理的状况下， 反而更能获得较大收益。 “中国平安非常稳健 的财务型投资风格，值得国内参与房地产业务的金融投资型 企业学习。”市场人士表示。但“常胜将军”马明哲最近可能有 点烦，继去年马明哲寄予厚望的平安好房创始人庄诺低调离 职后，平安好房的声音越来越弱， 在 8 月 17 日的半年报上， 曾搅起风云的平安好房为被提及， “平安好房是否还有下半场 令人揪心。”一位原平安系内部人士表示。“地产王者”马明哲 对于不动产投资有着别样的情怀。 2010 年之前，险资涉足 不动产投资还是一个敏感话题，中国平安仿效国泰人寿以办 公用房等名义在各大城市核心地段置业，使地产投资收益远 远跑赢通胀。 2010 年 9 月，中国保监会发布《保险资金投 资不动产暂行办法》 ，险资投资不动产正式开闸。马明哲等 这一天等了很久， 当时感慨道： “已经等了5 年。 目前我们已 经为不动产投资准备了很好的项目和团队，平安信托和投资 部门一直在为第三方做这方面的投资。”在新规颁布的同月， 中国平安便从瑞安建业手中收购成都中汇广场，成为险资投 资地产的首宗个案。 2011 年，平安寿险成为首家获得 PE 和 不动产双牌照保险公司。 2012 年，险资投资不动产的比例 被允许提高至 20% 后，各大险企更是纷纷成立资产管理公司， 增持不动产资产。也是从那年开始，中国平安围绕着不动产 的一系列公司陆续成立，如杭州安丰置业有限公司。从中国 平安的地产发展足迹可以看出， 2014 年是其集中爆发的一