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第八章 财产课税制度和其他课税制度;第一节 财产课税制度概述; 二、财产税分类 （一）依据征税范围的不同，财产税可分为一般财产税与个别财产税 所谓一般财产税，也称综合财产税，它是对纳税人的全部财产进行综合计征的财产税。 所谓个别财产税，也称特别财产税，是对纳税人的一种或几种财产单独或合并课征的财产税。 ;（二）依据课征对象的不同，财产税可分为静态财产税与动态财产税 所谓静态财产税，是指对纳税人在一定时点所拥有的静态财产，依其数量或价值征收的一种财产税。 所谓动态财产税，是对纳税人一定时期因无偿转移或变动而发生所有权变动的财产征收的一种财产税。 ;（三）依据课征时序不同，财产税可分为经常财产税与临时财产税 经常财产税是指每年都要课征，具有经常性的税收收入的财产税，因而亦称常年财产税。 临时财产税是指在非常时期为筹措经费而临时开征的财产税。 ;（四）根据计税依据的不同，可以分为财产价值税与财产增值税 财产价值税是对纳税人所拥有的财产的价值征收的一种税 。 财产增值税是指对财产的增值部分征收的一种财产税 。 ; 三、财产税的作用 财产税一般作为地方的主要税收，在组织财政收入和调节经济方面均发挥着不可忽视的作用。概括起来主要有： 1．财产税收入弹性较小并且稳定，是地 方财政收入的稳定来源。 2．财产税根据量能负担原则征税，能有 效地促进纳税人合理地使用财产。 3．财产税的征收有利于缓解社会分配不公、 节制财富集中和贫富悬殊问题。 4．财产税有利于增强税收的宏观调控作用。 ;第二节 房产税; 房产税的开征，其意义在于： * 有利于加强房屋的管理，提高房屋的使用效益； * 有利于控制固定资产投资规模，促进房地产改革； * 有利于配合国家房产政策的调整，调节房产所有人和经营人的收入水平，有效地筹集财政收入，促进经济建设。 ;二、我国现行房产税的主要内容 （一）房产税的纳税人 房产税的纳税人为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人。 关于纳税人的具体确认如下： 1．产权属于国家所有的，由经营管理的 单位缴纳； 2．产权属于集体和个人所有的，由集体 单位和个人缴纳； 3．产权出典的，由承典人缴纳； 4．产权所有人、承典人不在房产所在地 的，或产权未确定及租典纠纷未解决 的，由房产代管人或者使用人缴纳。;（二）房产税的课税对象 房产税的课税对象是在我国境内用于生产经营的房产，具体指有屋面和围护结构（墙或边柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。;（三）房产税的课税范围 房产税的课税范围为：城市、县城、建制镇和工矿区。 这里的城市是指国务院批准设立的市，城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村。县城是指县人民政府所在地的地区。建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇，建制镇的征税范围为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达、人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。 ;（四）房产税的计税依据 房产税的计税依据是房产的计税价值和房产的租金收入。 1．房产计税价值的确定。房产的计税价值是房产的余值，即以房产原值一次扣除10%～30%后的余值计算缴纳。 2．房产租金收入的确定。房产的租金收入是指房屋产权所有人出租房产使用权所得的报酬，包括货币收入、实物收入和其他收入等。;（五）房产税的税率 现行房产税税制规定，其税率采用1.2%和12%的比例税率。 （六）房产税的税收优惠 房产税的税收优惠分为一般减免税、特殊减免税和困难减免税三种情况。;（七）房产税的征收管理 房产税按年计征，分期缴纳。 纳税地点为纳税人房屋所在地，对于纳税人有多处房产，且不在一地的，应按房产的坐落地点，分别向房产所在地的税务机关申报缴纳。 ;第三节 车船使用税;二、我国现行车船使用税的主要内容 （一）车船使用税的纳税人 现行税制规定，车船使用税的纳税人是指在中华人民共和国境内拥有并且使用车船的单位和个人。 如果车船拥有人和使用人为同一单位和个人，纳税人既是车船的使用人，又是车船的拥有人；如果存在车船租赁关系，拥有人和使用人不一致时，则由租赁双方协商确定纳税人；双方未商定的，由使用人纳税。 ;（二）