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【建筑通】装配式建筑相比于传统现浇建筑，造价到底是高 是低 建筑通 只为您每天进步一点！ 原文《装配式建筑与传统现浇建筑造价对比浅析》发表 于《建筑与预算工程造价》 2014 年第 7 期，作者为沈阳建 筑大学王爽和葫芦岛市金鑫建筑工程有限公司王春艳。从现 阶段市场反应来看，装配式建筑的建设成本普遍高于传统现 浇建筑的建设成本，这对装配式建筑的广泛发展和大范围应 用造成了不利的影响，从而也直接影响了我国建筑行业产业 化的进程。 本文拟以沈阳某公租房项目 3# 楼为例， 通过对两 种建造方式的造价进行分项对比，从而分析影响其二者造价 的主要因素，研究降低装配式建筑造价的措施和方法，简要 提出我国装配式建筑下阶段的发展方向的建议。 项目概 况 该项目位于沈阳市沈北新区，项目总建筑面积逾 11 万平方米，公租房数量预计超过 2000 套，全部采用装配式 建筑方式，通过全装修和环保节能的整体卫浴、整体式橱柜 等物品，达到拎包即可入住的条件。该项目在方案设计阶段 由作者所在单位和某知名 PC 构件厂家完成， 本文提及的 3# 楼就是其中一栋，建筑面积为 4713.56 平方米，占地面积 410.91 平方米。 造价对比 在假定设计标准和质量要 求相同的前提下，对比两种施工方式下施工图预算造价如下： 3# 楼装配式设计与现浇设计造价对比 从上表可以看出，同一住宅建筑，装配式设计平米建安 费用比现浇设计平米建安费用高出 783.94 元，其中，土建 工程高出 811.71 元。不难发现，两种施工方式造价差异主 要集中在土建工程上。 笔者又对两种施工方式下土建工 程预算书进行了拆解分析，如下： 3# 楼装配式设计与现 浇设计土建工程造价对比 由上表可知， 采用装配式设计， 在地下工程、 砌筑工程、 楼地面工程、屋面及防水工程、抹灰及零星工程以及措施项 目中均较传统现浇设计造价节约，仅 PC 构件及安装一项， 造价大幅增加，是造成装配式建筑比传统现浇建筑造价偏高 的关键因素。 我们不妨就从两种工艺各自的土建工程造 价构成来探讨其成本可能的压缩空间： 1 、传统现浇建 筑土建工程造价构成 按照辽宁省现行建筑定额计价模 式，传统现浇建筑要根据施工图设计的图纸工程量，套用相 关预算定额单价，然后按照政府确定的取费标准进行取费， 计算出施工图预算。 造价构成主要由直接工程费 (人、材、机、 措) 、间接费 (管理费、利润 )、规费和税金组成，其中直接工 程费为施工企业主要成本支出，是构成建筑造价的主要部分， 也是工程取费的计费基础，直接工程费对建筑工程造价形成 最为直接的影响，而管理费和利润则由企业根据自身情况调 整计取，规费和税金是非竞争性取费，费率标准由当地主管 部门确定，可排除其对造价对比的影响。 由此可见，在建设标准一定的情况下，传统现浇建筑施 工方法的人、 材、机消耗量为社会平均水平， 调整空间有限， 对于施工企业而言，要降低工程造价，唯有调整企业管理费 和利润，而由于成本、质量、工期三大因素的互相制约，若 盲目追求降低成本，则必将